Очень многое зависит от размера взятой в кредит суммы, от расположения квартиры и ее арендной стоимости.
К примеру, в том городе, где живут мои родители, это совершенно невыгодно. Ипотечные выплаты будут в пределах 15000, а сдать эту квартиру можно только за 5-6 тысяч рублей. Выгоды, как видите, никакой нет.
В моем городе "однушку" можно сдать за 10-15 тысяч, но и стоимость квартир повыше, поэтому если брать ипотеку с минимальным первым взносом, то и выплаты будут в пределах 20-25 тысяч. Тоже невыгодно.
Другое дело, если есть средства для первоначального взноса. Так, чтобы выплаты по ипотеке были в пределах 6-7 тысяч рублей. Но и тогда особой выгоды нет. Помимо выплаты по ипотеке придется платить коммунальные платежи, а также расходы на содержание квартиры. Те, кто сдают квартиры на постоянной основе, знают, какая это головная боль найти хорошего квартиранта. Обычно арендаторы относятся к съемной квартире соответственно. Отсюда высокая потребность в ремонте, проблемы с соседями, риск возникновения притона в квартире, риск кражи мебели и сантехники и многое другое. И это многое частенько оборачивается непредвиденными расходами. Это конечно можно свести к нулевому балансу. Но через 10-15 лет ипотеки состояние квартиры будет настолько печальное, что жить в ней будет проблематично. Вложений понадобится много.
Третий вариант - если у вас есть хороший первоначальный взнос, так чтоб ипотека не превышала 1-2 миллионов рублей, а квартира будет находиться к примеру, в центре Москвы, где цена аренды будет в несколько десятков тысяч рублей. Вот в этом варианте ипотека может быть вполне выгодным вариантом.
Ну или стоит рассмотреть вариант посуточной аренды квартиры, по типу гостиничного. Этот вариант хорош для крупных городов, где хороший поток туристов, командировочных и других приезжих. Вот этот вариант оправдает ипотеку, но заниматься квартирой придется постоянно - стирка, уборка, ремонт, мебель, техника, переговоры о заселении/выселении и т.п. Фактически полноценная работа.
Ну и во всех вариантах добавьте еще уплату налогов. Немногие у нас их платят, но есть и такие люди. Либо остается риск, что кто-нибудь из соседей "настучит" в налоговую.
В общем, вопрос о выгодности ипотечной квартиры в аренде нужно просчитывать индивидуально.
