Выписка из домовой книги, берется или в ЖЭКе, у паспортистки, по месту жительства, или, если Вы проживаете в частном доме, у председателя уличного комитета. Обычно, выписку из домовой книги, требуют при оформлении на работу в некоторые ведомства, при постановке на очередь для получения жилья, при купле-продаже-обмене жилья, для оформления льгот по оплате жилья, когда Вы хотите кого-то прописать, или кого-то выписать на принадлежащей Вам жилплощади, при получении паспорта, свидетельства о рождении ребенка. Раньше требовали при оформлении детского пособия. Требуют ли сейчас-не знаю. Некоторые банки запрашивают выписку из домовой книги при оформлении заявки на кредит.
Для составления договора аренды от арендодателя требуются паспорт и свидетельство о праве собственности (если такового нет - договор купли-продажи квартиры). Собственно, сдать можно и без этого, только иногда бывает, что арендатору сдали чужую квартиру, что, согласитесь, неприятно, особенно когда появляется реальный владелец и требует объяснений. Если договор заключается менее, чем на 1 год, то его не нужно нигде регистрировать и родная налоговая может идти боком (если, конечно, Вы сами не оповестите её о полученном от сдачи доходе), длительные договора аренды подлежат обязательной госрегистрации (кстати, с уплатой пошлины).
Думаю, что практически все справки, которые прилагали к пакету документов. Срок их действия не больше месяца, а некоторых и вовсе 10 дней (выписка из госреестра) Заявление о приватизации жилья с подписью всех жильцов помещения, выписка о жильцах с момента получения ордера, справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ, выписка из госреестра. Это не весь перечень, возможно что-то и упустила.
Дарение квартиры - это то же отчуждение, в чью пользу бы не проводилась сделка. Поэтому пакет документов будет стандартным.
- Выписка из реестра прав собственников, подтверждающая ваши права на недвижимость.
- Правоустанавливающий документ
на квартиру (сертификат на приватизацию, договор купли-продажи и прочее).
- Письменное согласие супруга на сделку (при наличии такового и его прав на квартиру), заверенное нотариусом.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Техпаспорт квартиры.
- Выписку из домовой книги о прописанных в квартире.
- Квитанция на оплату госпошлины 2000 руб.
Такую сделку можно провести без уплаты 13 % налога только между близкими родственниками. А ими считаются родители, дети, супруги, братья и сестры (родные), бабушки-дедушки и внуки. Заметьте, что прадеды в этот список уже не входят.
Договор дарения составляется и заверяется у нотариуса, а потом регистрируется в Росеестре переход права собственности. Если собственник квартиры один, то по закону нет необходимости заверять договор у нотариуса, но заверение обеспечивает надежность договора в будущем (мало ли чего, вдруг появятся обстоятельства и желание оспорить сделку), хоть и стоит денег.
Если договор вы составляете сами без нотариуса, то с ним и правоустанавливающими документами обращаетесь в МФЦ и там сдаете договор на регистрацию прав собственности.
Сделки с недвижимостью лучше оформлять с максимальными подстраховками, чтобы потом "не было мучительно больно" )).
Свидетельство о гос.регистрации, документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидельство о наследовании и пр.), кадастровый паспорт (если "зелёнке" менее 5 лет, то может и не понадобиться), документы , удостоверяющие личность всех собственников, если в собственниках есть несовершеннолетние дети, то понадобится еще и разрешение на сделку органов опеки и попечительства (для этого понадобится отдельный пакет документов, который вы можете уточнить непосредственно в этом соц.органе), для сделок с ипотекой понадобится еще нотариально заверенное согласие супруга (-и) на сделку, вдовцам и вдовам не забыть приложить свидетельство о смерти супруга (-и).
