Для начала нужно написать заявление на председателя садоводческого кооператива, когда он подпишет его обратиться в местный комитет или Бюро по земельным вопросам. Они пришлют к вам (после оплаты )людей, которые проведут межевание (обмер)участка.
Когда они сделают план участка, а вы познакомитесь с правильностью плана, можно приступать к дальнейшему оформлению.
Это основные моменты. В каждом населённом пункте дальнейшие действия зависят от местной администрации: некоторые администраторы делают всё сами, а некоторые заставляют вас бегать за каждой подписью, начиная от начальника бюро, кончая главой района(города, поселкового совета и пр.)
Лицензированная геодезическая землеустроительная организация проводит геодезическую съёмку земельного участка и составляет протокол для согласования границ участка. Протокол подписывает и заверяет печатью администрация того района, где находится этот участок земли.
Юридически эта проблема решена плохо. Понятие земли заканчивается тогда, когда начинается понятие недра. Парадокс состоит в том, что все, что земля как юридическое понятие - это тонкая полоска поверхности суши. Измеряется она по определению слоем почвы. Как её измерять, если почвы нет, никто не знает, поэтому измеряется 1-2 метрами от соприкосновения атмосферы и литосферы.
Если вы на своем участке земли найдете нефть, то добывать её вы не сможете до тех пор пока не получите лицензию на добычу, что без образования юридического лица невозможно. Копать песок и глину со своего участка вы можете в небольших количествах для собственных нужд. Но как только вы начнете его продавать, ваша деятельность станет незаконной. Что касается клада - если не вы его закапывали, то он не ваш, а государственный. А государство может заплатить вам процент от клада.
Так что по факту все, что на земле - ваше, все, что в земле - ваше лишь отчасти, поскольку для добычи полезных ископаемых на участке нужно ваше согласие.
Смотря где расположен дом и когда построен. Если в России до 2001 года, то проблем нет - это случай безвозмездной передачи земли в собственность. После 2001 года - вопрос оплаты при приватизации земли находится в компетенции местных властей, учитывая статус многодетной семьи власти могут снизить цену приватизации до нуля.
Если дом в Украине, то там еще проще - граждане имеют право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Правда, за оформление документов придется заплатить, тут вариантов нет.
На время - 49 лет - это аренда. Продают навсегда. Это уже частная собственность.
Цена земельного участка зависит от нескольких условий:
- отдаленность от города. чем дальше, тем дешевле
- размер участка. чем больше соток, тем дороже
- наличие коммуникаций. если есть все коммуникации, то земля будет дорогой
- престижность района
- где расположен участок - в деревне, коттеджном поселке
- назначение земельного участка - ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).