Question

Нужно ли продлевать аренду земли для выкупа?

Нужно ли продлевать аренду земли если аренда закончилась и мы хотим выкупить участок,где уже начато строительство.В земельном сказали что выкупить нельзя пока не продлить аренду опять.Так ли это?-просто доверия нет.

Answer 1

Если хотите выкупить — то Вам необходимо написать заявление Арендатору о Вашем намерении.

В течение месяца, когда будет подано заявление исполнительный орган примет решение — предоставлять ли Вам право на выкуп участка.

Вам необходимо продлить договор соглашения о выкупе или написать заявление на приобретение зем. уч.

Выкупить арендованный участок возможно при согласии собственника, и при согласии властей. Заключаете договор на выкуп уже арендованной земли. Следовательно, необходимо продлить аренду. Тогда участок можно выкупить по кадастровой цене.

Если аренда прекращена досрочно, то участок передается владельцу с актом передачи.

Так или иначе, Вам все равно необходимо будет делать так, как сказали в земельном.

Answer 2

Если вы хотите арендовать участок земли то аренду надо продлевать, а если выкупать а арендная оплата кончилась то надо аренду продлевать до момента выкупа.

Answer 3

Конечно, Вам нужно продлевать договор аренды, особенно если на участке ведутся строительные работы, ибо Вы можете оказаться в крайне неприятной ситуации, когда Вам и аренду не продлят, и продать участок откажутся. Да ещё и заставят вернуть его в первоначальное состояние за свой счет. Более того, если предлагают продлить договор аренды на тех же условиях, что и раньше - соглашайтесь, но требуйте включить в текст договора право выкупа с указанием срока и конкретной суммы сделки.

Из практики: когда возникает такая ситуация, арендодатель в лице муниципальных властей вполне может поднять ставку арены раз эдак в 10, прикинув, что Вы и так уже вложились в стройку, поэтому заплатите более высокую цену. Должно настораживать и резкое снижение арендной ставки под конец действия стандартного 15-летнего договора. Это скорее всего означает, что на участок положил глаз кто-то из аффилированных с властями лиц и готовит почву для выкупа по заниженной цене (которая будет отталкиваться от последней арендной ставки) - в этом случае с Вами договор не продлевают, а "нужному человеку" договор подпишут и через год-другой продадут в собственность.