Question

Нужно ли платить за землю за те годы, что не был заключен договор аренды?

Ситуация такая: дом в наследство получили по суду. Через 5 лет озаботились договором аренды земли у администрации. Всё это время участок никак не оформляли. Платить нужно за все годы фактического пользования участком, на котором стоит дом, все 5 лет до заключения договора, так заявляют одни; другие говорят о сроке в 3 года. В тоже время слышала, что нужно лишь лишь штраф за неоформленные документы, а за саму землю начинать платить с момента подписания договора. Кто прав? Какой закон определяет как платить за ничейную по закону землю, если на ней стоит недвижимость в собственности?

Answer 1

Обязанность платить арендную плату вытекает из договора аренды. Если в договоре аренды есть условие о том, что вы должны заплатить арендную плату за период фактического пользования земельным участком до заключения договора, платить должны, если нет такого условия, то платите с даты начала действия этого договора. В некоторых регионах России была судебная практика, что если человек обязан был заключить договор но не обратился, то за 3 года до заключения договора взыскивается неосновательное обогащение. Но сказать, что это была повсеместная практика, сказать нельзя.

Answer 2

Когда получили на руки договор, то внимательно прочитали и увидели такую запись: что по статье 425 ГК, по второму пункту время фактического пользования считается так же, как и время после заключения договора. Подпись под бумагой не ставили, сходили к адвокату. Она сказала, что хорошо, что не подписали, иначе пришлось бы платить всё. Но если не подписать договор, то можно побороться.

1. Если к договору аренды в департаменте землеустройства не дали разбивку по годам с ценами этого участка, то это уже нарушение. Обязаны были дать на руке весь расклад, иначе так могут любую сумму затребовать без оснований;
2. Если не заключить договор, то арендодателю закон предоставляет возможность только через суд принудить того, у кого договор на руках без подписи и то, только через 3 месяца "раздумий". Это из Земельного кодекса, точнее статья 39.20, где подробно про то, как отношения аренды участка оформляют. И тут уже в суде вступает в действие волшебная статья 199 первой части ГК. Срок давности по искам 3 года и больше департамент получить не сможет;
3. Главное прийти в администрацию с адвокатом и поговорить об обстоятельствах вышеизложенных. Потом предложить заплатить сумму за пользования землей в последнюю трехлетку. Эта схема стоила тысяч 20 (оплата за аренду 3-х лет плюс адвокат. По договору, если бы сразу подписали и не рыпались, то пришлось бы отдать за все года больше 30 тысяч. А до того штраф в 5 тысяч был уже уплачен. Вот и считайте