Как вижу я.
Арендодатель и наниматель заключают договор на год (например). В нем, кстати, и оговаривается пункт о повышении арендной платы. Часто на срок заключения она не меняется. За месяц до окончания арендодатель должен уточнить, согласен ли будет и далее квартирант проживать, при условии, что плата подымется. Если нет - предупредить, чтобы искал новое жилье и в конкретную дату освободил квартиру.
Если к окончанию договора ни о чем не договаривались, то юридически, по умолчанию, он считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.
<hr />
"Возникла необходимость повысить..." - как-то неконкретно, скользко и расплывчато. Такая необходимость может хоть каждый день, месяц возникать. И чего ждать нанимателю? Повышения платы каждый раз при необходимости у хозяина? Всё-таки стабильность предпочтительней. Эта информация к размышлению на будущие договоренности.
Сейчас же можно предупредить за месяц, что собираетесь повысить в связи с ростом стоимости жизни. Раз в год такое вполне допустимо и разумно. Все мы знаем, что цены всегда растут.
В данной ситуации может быть только услуга за услугу. Вы получите место для жилья взамен какой-либо помощи. Есть объявления подобного рода по уходу за больными людьми или стариками. Только сами понимаете, что не каждый на такое согласится, да и хозяева не каждого пустят.
При сдаче в аренду квартиры необходимо заключать соответствующий договор, который защищает права участников сделки, а в будущем даже может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.
Договор аренды квартиры - это соглашение между собственником (арендодателем) и арендатором, по которому первый предоставляет второму квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Договор составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.
Т.к. договор не требует обязательной государственной регистрации, то заключить его можно самостоятельно, не прибегая к помощи нотариуса. Для этого достаточно воспользоваться образцами договоров, внеся в них свои данные. Найти образец договора аренды можно, например, на сайте flatroom.ru или на flatcenter.ru.
Хозяин квартиры заинтересован в поддержании квартиры в целости и сохранности, не вкладывая в нее лишние деньги. А квартиранты в большинстве своем не всегда бережно относятся к жилищу. Возникает конфликт интересов. Люди не любят, когда их контролируют. Хотя если ослабить контроль, то квартиру в момент превратят в руины Карфагена.
По моему мнению, сдача на долгий срок даёт больше гарантий целостности сдаваемого в аренду жилья. Правда, для этого надо постараться найти людей (квартиросъёмщиков), которым можно доверять. Для большей уверенности сдавать квартиру лучше через агентство недвижимости, и заключить договор аренды.
Конечно, придётся платить налог на доход, но уверенность в безопасности Вашей квартиры того стоит.
Есть ещё вариант: например, сдавать квартиры посуточно, на свой страх и риск. Заработать можно больше, но и нарваться на неприятности также можно. Выбирать - Вам...