В данной ситуации может быть только услуга за услугу. Вы получите место для жилья взамен какой-либо помощи. Есть объявления подобного рода по уходу за больными людьми или стариками. Только сами понимаете, что не каждый на такое согласится, да и хозяева не каждого пустят.
При сдаче в аренду квартиры необходимо заключать соответствующий договор, который защищает права участников сделки, а в будущем даже может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.
Договор аренды квартиры - это соглашение между собственником (арендодателем) и арендатором, по которому первый предоставляет второму квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Договор составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.
Т.к. договор не требует обязательной государственной регистрации, то заключить его можно самостоятельно, не прибегая к помощи нотариуса. Для этого достаточно воспользоваться образцами договоров, внеся в них свои данные. Найти образец договора аренды можно, например, на сайте flatroom.ru или на flatcenter.ru.
По моему мнению, сдача на долгий срок даёт больше гарантий целостности сдаваемого в аренду жилья. Правда, для этого надо постараться найти людей (квартиросъёмщиков), которым можно доверять. Для большей уверенности сдавать квартиру лучше через агентство недвижимости, и заключить договор аренды.
Конечно, придётся платить налог на доход, но уверенность в безопасности Вашей квартиры того стоит.
Есть ещё вариант: например, сдавать квартиры посуточно, на свой страх и риск. Заработать можно больше, но и нарваться на неприятности также можно. Выбирать - Вам...
Официально сдать квартиру в арену -это значит оформит с арендатором договор. Образец договора аренд квартиры можно найти в интернете, их много на разных сайтах, можно скачать бесплатно и использовать, указав персональные данные арендатора и арендодателя, адрес квартиры, на каком основании имеется право сдавать квартиру в аренду, количество проживающих, условия о залоге ( если применимо), порядок расчетов и сумму ежемесячной арендной платы.
По окончании календарного года рассчитывается и уплачивается НДФЛ.
Если арендодатель выступает как физическое лицо без статуса ИП, налог составляет 13% с суммы (для налоговых резидентов). Также подаётся декларация по форме 3-НДФЛ до 30апреля года, следующего за истёкшим. Если у арендодателя есть статус ИП с соответствующим кодом ведения деятельности, уплачивается налог в размере 6 или 15%, в соответствии с ранее выбранной системой налогообложения. Налог уплачивается ежеквартально, по итогам гоа подаётся налоговая декларация.
Если арендодатель зарегистрировался как самозанятое лицо в личном кабинете ИФНС, то при сдаче квартиры физическому лицу рассчитывается и уплачивается налог в размере 4%, а юридическому 6%. Также из личного кабинета формируется электронный чек и направляется арендатору.
Осенью снять квартирку в Одессе вполне можно за 70-90 долларов. Стоит отметить, что за такие деньги вы получите весьма неплохой вариант для размещения. Лучше, конечно, найти частников, а не через фирмы снимать жилье. У частников можно найти квартиру и за 20 долларов в сутки.
