Question

Что делать с квартирой?

Я купила квартиру, в новостройке на 10 последнем этаже, вложила мат капитал.Через полгода пошла плесень во всех комнатах, зимой стены были мокрые, отошли обои, текли окна.Началась эта плесень зимой. У меня там жила сестра,она постоянно стирала(сушилка в комнате находилась) готовила, нечасто проветривала. Может из-за нее причина. неизвестно.Добилась я,чтоб застройщики сделали сделали ремонт.Сейчас они делают ремонт и я не знаю оставаться там жить с детьми или новую квартиру покупать, т.к вложен мат капитал с распределением долей несовершенолетних???

Я думаю,что 3-х комнатная даже лучше будет квартира, т.к дети разнополые и я думаю о будущем.Что, у кого то семья образуется и им нужна будет комната.Но у меня нет лишнего миллиона. А 3 -х комнатные продаются подешевле, но в ужасных районах.У меня даже на риэлтора нету денег.Только если занимать у кого то. Еще мне нужно будет и налоги с продажи квартиры платить. И продам я свою квартиру на 200-300 дешевле, т.к район новый там ни магазинов ни школ, ни садиков рядом ничего нет, простое поле.

Помогите как быть продавать или ждать 5 лет, чтоб налог не платить и со временем на 3х-комнатную накопить спокойно, и найти квартиру не торопясь в хорошем районе? Я просто хотела еще одного ребенка в будущем и мне кажется 3 х комнатная квартира вполне нормальна для 5 человек будет?!!! И стоит ли 3 х комнатную покупать или 2 х комнатная лучше???

Answer 1

У нас в квартире подобная ситуация с плесенью была. Плесень очень вредна для здоровья и от нее надо избавляться. Что мы сделали: обработали все стены фунгицидными средствами, утеплили стены, провели дополнительную систему вентиляции. На балкон установили доп. батареи, что позволило сушить вещи там не собирая сырость в квартире. Во время ремонта нашли в стене большую щель из-за которой помещение промерзало и сырело. Сейчас у нас сухо и нет намека на плесень.

Answer 2

Как я понял, часть квартиры оформлена на детей, поэтому с её продажей возникнут серьезные проблемы. Вы просто не сможете этого сделать без одобрения районной администрации. А получить положительное заключение о возможности продать квартиру можно только после выписки из неё детей и их прописки на бОльшую площадь.

Добавим сюда полный штиль на рынке недвижимости, когда желающих продать в разы больше желающих купить. В этой ситуации будет весьма непросто продать проблемную квартиру, да ещё с совладельцами-детьми (ведь по нынешним законам даже после закрытия сделки её можно оспорить, если окажутся нарушены права этих самых детей), что тоже не добавит энтузиазма покупателям.

Так что на Вашем месте я бы успокоился и попробовал найти разумный выход из ситуации. Основная причина Ваших проблем в том, что квартиру начали отделывать в зимний период, сразу после постройки дома, не дав естественным образом просохнуть стенам. По-хорошему, нужно убрать обои (скорее всего виниловые, не пропускающие влагу), в особо проблемных местах снять штукатурку до основания, за летний период дать стенам нормально просохнуть. В начале осени сделать внешнее утепление стен. И уже после того сделать внутренний чистовой ремонт. И о плесени Вы забудете.

Answer 3

Здравствуйте,

1.Ждать пять лет и сейчас не нужно. Собственность принадлежащая владельцу более трёх лет уже не подразумевает никаких налогов при продаже.

2.Посмотрите на квартиру после ремонта как себя поведёт. Сделайте выводы.

3.Если денег нет, цените то что есть и боритесь. Со временем и сады детские и школы построят.

Answer 4

Так как ваша квартира приобретена до января 16 года, то налог платить надо если менее трех лет в собственности. Пять лет в собственности должна быть квартира приобретенная уже в этом году. Я бы на вашем месте подождала. Застройщик дает пять лет гарантии, все это время мы можете с него требовать устранение плесени, если ничего не помогает, тогда можно в суд обратиться. И высудите приличную сумму, которую вам может и хватит на трехкомнатную.

И со временем возможно цены в вашем районе вырастут, если идет застройка то постепенно будет и инфраструктура.

А так для многодетной семьи конечно лучше трехкомнатная. Но у вас есть время все обдумать, посмотрите сначала, как ремонт вам сделают. Вот в вашей ситуации сгоряча решать точно не надо.

Answer 5

Если Вы прожили всего год,то Вам придется платить налог с продажи и помните о том,что сегодня выгодно купить квартиру,а не продать,так как предложений больше спроса в десятки раз и неблагоприятное время для продавцов квартир продлится не один год и как предсказывают экономисты,недвижимость будет терять в цене,поэтому выгодно продать квартиру на десятом этаже и сразу купить 3-комнатную квартиру,когда рубль дешевеет с каждым днем будет трудно,Вам не следует идти на столь рискованный шаг,потому что Вы можете потерять квартиру и не купить новую,тем более у Вас нет дополнительных финансов.Неизвестно,как будет начисляться налог с продажи,если с этого года определяющим является кадастровая стоимость,которая намного выше рыночной.

Answer 6

Прежде всего Вам надо выявить причину появления конденсата и плесени, проверить, в каком состоянии находится вентиляция. Не затрачивая средств, проверьте сначала вентиляцию, таким примитивным предметом, как зажигалка. Поднесите её к вентканалу и, если её пламя будет в спокойном состоянии, значит вентиляция в квартире не работает. Если язычок пламени будет сильно волноваться , значит, вентиляция в порядке. Так проверьте все каналы: на кухне, в ванной... Сейчас очень часто приходится сталкиваться с такими случаями, когда в новостройках самовольно перепланируют квартиры и нарушают работу вентиляции.

Кроме того, проверьте, есть ли продув окон. Современные пластиковые окна вполне могут стать причиной образования конденсата. Сталкивались с таким случаями много раз. Сейчас во всех домах естественная вентиляция. Принцип её работы в том и состоит, чтобы что-то было приоткрыто, например, окна. Даже зимой их надо приоткрывать на самую малость, тогда и вентиляция будет работать. Если недостаточно естественной вентиляции, надо установить принудительную. Строители знают, как это делать. Это не дорого. Не паникуйте. Всё высохнет и наладится. А управляющая компания пусть замерит температурный режим в квартире, соответствует ли он норме. Пусть проверят чердак, есть ли там утеплитель, какова его толщина. Иногда во время строительства не докладывают нужную толщину утеплителя, нарушают гидроизоляцию, и тогда образуется конденсат на потолке. Всё это должен проверять инженер-строитель, а не какой-то техник ЖЭУ-дилетант. Требуйте письменные акты всех проверок, сохраняйте их для себя. В течение пяти лет застройщик должен вам устранить все дефекты строительства бесплатно. Это всё должно быть прописано в договоре купли-продажи.

Не паникуйте. Всё сделают как надо, только необходимо проявить настойчивость. А вот если не будут делать, откажут, тогда одна дорога - прокуратура. Но это крайняя мера. Думаю, что вы без неё обойдётесь. Удачи вам и спокойствия! А окна ежедневно открывайте, поверьте мне, что это необходимо. Держите их открытыми(маленькая щёлочка). Это необходимо для работы вентиляции.

Answer 7

Подождать надо не пять лет, а всего два года, тогда пройдут три, после которых Вы по закону будете иметь возможность не платить налог. И подкопить на трехкомнатную квартиру. Трехкомнатная в принципе подойдет не только для двоих детей, но и для троих, потому что какие-то двое из них смогут жить в одной комнате. Если все трое будут мальчишки, можно отдать им самую большую комнату, а из маленькой сделать рабочий кабинет, где они в тишине смогут делать самые сложные уроки (если в большой комнате в это время шумная игра; хотя бы минимум звукоизоляции не помешает). Девочкам втроем в одной комнате тесно. Вообще любому ребенку нужен свой уголок, где у него никто ничего не трогает. Удачи Вам! Насчет плесени - согласен с предыдущими комментаторами, но добавить мне тут нечего.

Answer 8

Итак, насчёт того, что необходимо провести для устранения конденсата на стенах (поэтому и плесень от этого)..

Во-первых утепление нужно делать снаружи стен, а не внутри, иначе стена будет холодной и на ней и будет конденсат..

Утепление снаружи можно сделать пенопластом или пеноплексом (дороже, но лучше)..

Внутреннее утепление можно также дополнительно сделать (потом закрыть гипсокартоном с шпаклёвкой)..

Если квартира угловая или верхняя, нужно утеплить и потолок..

На кухне над плитой ОБЯЗАТЕЛЬНО установите вытяжку с хорошей производительностью..

Для лучшего прогрева можно установить дополнительные регистры в батареях..

Нужно проверить вытяжную домовую вентиляцию на то, что не забита ли она..

Можно дополнительно сделать приточную вентиляцию..

Answer 9

Вы не можете ее продать и пытаться даже не стоит.Прийдется привыкать или устранять теми или иными способами.Это понятно что это не правильно,но это устроено так что это все прийдется устранять именно вам.

Answer 10

Лучше пока оставайтесь в этой квартире. Ремонт сделается, поищите средства для предотвращения ваших проблем. Много строиться домов, и как-то люди живут и справляются с этими проблемами.

Продать вашу квартиру конечно можно. Но вам придется провести кучу времени в органах опеки, т.к. несовершеннолетние собственники. Квартиру вы можете купить только больше по площади, так как не имеете права ухудшать условия жизни несовершеннолетних собственников. Добавлять, чтобы расшириться вам придется за счет заемных средств (долги или ипотека). Вы должны оценить, потяните ли вы платить долг.

Ну и последнее. В условиях кризиса выгодно только покупать жилье, а продавать очень не выгодно!

Подумайте об этом.