В городе Гомеле малосемейка в среднем вторичное будет от 20т, на первичном около 40, в зависимости где берешь кредит, хотя в данный момент кредитов брать нельзя. Хрущевки дешевле, но не знаю сколько стоят, но думаю самая минимальная цена будет не ниже 18т.
Ох и задачку Вы задали! Хотя, к сожалению, такой дефицит жилплощади - явление довольно частое.
Итак, места мало, а значит использовать его нужно экономно.
Хорошо, если комната имеет углубление или выступ. Туда можно поставить кровать, скрыв от посторонних глаз шторой. Если же нет, для зонации пространства можно использовать ширмы или узкие и высокие шкафы. Так Вы отделите спальное место от рабочего и гостевого пространства.
Огромную услугу может оказать шкаф-купе под потолок. Он вместителен и не занимает при этом много места.
Всё, что можно, храните в нём, в кладовке или на балконе. И вовремя избавляйтесь от ненужного старья! Помните: дом - для людей, а не для хлама.
Самая главная особенность - очень высокие потолки. А так же прочные стены с незначительной слышимостью. Еще сталинки отличаются большими, по сравнению с хрущевками, по площади комнатами, большими окнами.
Комфортная высота потолка стандартной городской квартиры 3-3,2 метра. При такой высоте сравнительно небольшая комната(допустим15м) визуально кажется больше. За счет объема в помещении больше воздуха. При такой высоте, например в кладовке можно разместить на всю высоту стен стеллажи для хранения(актуально для квартир не очень большой площади).
В старом жилом фонде попадаются квартиры с потолками 4-4,5м и даже выше, находчивые жильцы строят 2-й этаж, устраивают наверху спальне места.
В так называемых хрущевках потолки 2,3-2,5 и маленькие комнаты от этого кажутся еще меньше.
При проектировании высоты потолка следует предусмотреть как помещение будет отапливаться, потому что чем выше, тем больше потребуется средств на зимний обогрев.
В "хрущёвках" преимущественно 1-но и 2-ух комнатные квартиры. Высота потолков 2,48 м. И с каждым последующим выше этажом высота ниже предыдущей на 15-20 см. В блочных домах высота 2,7 м., звукоизоляция внутренних стен низкая, санузел совмещён, в доме нет лифта. Расчитывались постройки ("хрущёвки") на срок до 25 лет как временного решения жилишного вопроса у населения. Но остаются и сегодня дома такого плана, эксплуатируясь по назначению. Есть и такие серии "хрущёвок", которые строились для длительной эксплуатации в расчёте на 50 лет, но по поздним исследованиям выявлено, что ресурс их использования может составлять до 150 лет с учётом капитальных ремонтов.
В Москве и Санкт-Петербурге работают программы сноса и реконструкции кварталов "хрущёвок" и замены их современным жильём. В некоторых городах (Минск, Саранск, Челябинск) при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.
