При продаже недвижимости сделка всегда регистрируется в ЕГРЦ чтобы объект сменил собственника, то есть оформляется переход права собственности и собственником становится покупатель. Все эти сведения передаются в налоговую службу для освобождения Вас от ежегодного налога на собственность и для начисления налога новому собственнику. Если по закону Вы обязаны оплатить налог с продажи (обладание объектом недвижимости менее 3-х лет или уже 5-ти?), то Вам уведомление на налог пришлют автоматически. Если всё же "умудритесь" (как?) обойти ЕГРЦ, то оплатите кроме налога ещё штраф и пени максимум за 3 года.
Если нужны категорично деньги, то лучше подождать. Если нужно расширение жилищного пространства, то можно поменяться с доплатой. Сейчас рынок недвижимости колбасит, предложение - превышает спрос.
Как говорил кот матроскин-чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала куптть чтонибудь ненужное, а у нас денег нету. Спасибо нашему Центробанку и правительству в целом за финансовые бредни в конце прошлого года- до сих пор аукается вздутая ключевая ставка, из-за которых ипотечные проценты взлетели до небес. Вот какая была в том необходимость- до меня глупой так и не дошло. Да, на первичку потом процент опустили, а кому втюхать вторичное жилье под 16% чтобы потом купить это первичное? А ведь так делала приличная часть граждан- продавала старые хрущевки, добирала ипотекой на новое.
Среди риэлторов существует добровольная сертификация - черный риэлтор ее проходить точно не станет. Проверять это надо через саму сертифицирующую фирму, а не разглядывать распечатанные на цветном принтере сертификаты в офисе риелтора.
Всё зависит от времени которым вы распологаете. Недвижимость, в зависимости от времени года, скачет в цене. Цена на частные дома выше весной, а зимой наоборот ниже, так как под снегом не видать участка. Возможно в каждой местности свои временные скачки цен. Так же перед продажей необходимо , как минимум, сделать косметический ремонт. Продавать лучше самому, так как риелторы могут накрутить такую цену, что и не продать. Сделать хорошую рекламу не только в вашем городе, но и за пределами. Устанавливая цену на дом, поинтетесоваться, за какую цену продаются аналогичные дома и ждать( набраться терпения и держать цену).