Проявлять инициативу нет смысла, объясню почему. Первое: если сделка проведена официально, то, поверте, мимо ФедеральнойНалогвой Службы она никак не пройдет, и Вам придет письмо от ФНС с требованием подать декларацию и уплатить налог с дохода от продажи. Второе: если Вы ялялись владельцем участка более трех лет, а сумма сделки менее 1000000 рублей, то налог от продажи не взимается, и скорее всего письмо от ФМС Вы не получите. Самый оптимальный вариант - взять в налоговой пароль от "личного кабинета" и войти. Вся информация о Вашей недвижимости, задолженностях по налогам и доходах там есть. Кстати, программа для составления декларации там тоже есть, составлять довольно просто - 10-15 минут.
При продаже недвижимости сделка всегда регистрируется в ЕГРЦ чтобы объект сменил собственника, то есть оформляется переход права собственности и собственником становится покупатель. Все эти сведения передаются в налоговую службу для освобождения Вас от ежегодного налога на собственность и для начисления налога новому собственнику. Если по закону Вы обязаны оплатить налог с продажи (обладание объектом недвижимости менее 3-х лет или уже 5-ти?), то Вам уведомление на налог пришлют автоматически. Если всё же "умудритесь" (как?) обойти ЕГРЦ, то оплатите кроме налога ещё штраф и пени максимум за 3 года.
Как говорил кот матроскин-чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала куптть чтонибудь ненужное, а у нас денег нету. Спасибо нашему Центробанку и правительству в целом за финансовые бредни в конце прошлого года- до сих пор аукается вздутая ключевая ставка, из-за которых ипотечные проценты взлетели до небес. Вот какая была в том необходимость- до меня глупой так и не дошло. Да, на первичку потом процент опустили, а кому втюхать вторичное жилье под 16% чтобы потом купить это первичное? А ведь так делала приличная часть граждан- продавала старые хрущевки, добирала ипотекой на новое.
Да можно и без риэлтора. В инете сейчас много образцов договоров купли-продажи. Подставляй свои данные, да регистрируй. Что касается самого алгоритма, также можно найти очень много подробных консультаций. А варианты жилья - по объявлениям. Может быть самим в некоторых случаях и дешевле и надежнее.
Всё зависит от времени которым вы распологаете. Недвижимость, в зависимости от времени года, скачет в цене. Цена на частные дома выше весной, а зимой наоборот ниже, так как под снегом не видать участка. Возможно в каждой местности свои временные скачки цен. Так же перед продажей необходимо , как минимум, сделать косметический ремонт. Продавать лучше самому, так как риелторы могут накрутить такую цену, что и не продать. Сделать хорошую рекламу не только в вашем городе, но и за пределами. Устанавливая цену на дом, поинтетесоваться, за какую цену продаются аналогичные дома и ждать( набраться терпения и держать цену).
