Точно такими же, как и при продаже приобретенного ранее уже построенного дома. Единственное отличие, что в случае покупки уже готового дома момент владения отсчитывается с даты государственной регистрации дома на нового владельца, а при постройке дома собственными силами - с момента его госрегистрации на основании технического паспорта выданного БТИ. По этой причине между моментом фактического ввода дома в эксплуатацию и его "узаканиванием" может пройти много времени.
Так вот, если прошло более 36 месяцев с момента государственной регистрации построенного объекта недвижимости, то платить ничего не нужно. Если меньше, то возможны варианты. Существует такое понятие, как имущественный вычет по налогообложению объектов недвижимости. В настоящее время он составляет 1 млн. рублей. Если продажная цена дома меньше этой суммы, то платить ничего не нужно, если больше, то придётся заплатить государству 13% разницы между продажной ценой и налоговым вычетом.
P.S. Если сделка купли-продажи заключается между двумя физлицами в наличной денежной форме, то государству отследить реальную сумму сделки затруднительно. Поэтому в договоре может фигурировать сумма 1 млн., а в реальности расчет был, скажем, за 6 млн. Единственные подводные камни такой "налоговой оптимизации": покупатель может потерять на налоговом вычете, если таковой для него актуален, и в случае оспаривания сделки в суде он же получит назад именно "договорную сумму", а не реально выплаченную. Так что такая схема удобна продавцу, но чревата для покупателя.
Все правильно, счета по уплате налогов на имя несовершеннолетнего ребенка, в собственности которого находится доля в праве собственности на квартиру, приходят законно, оплачивать налог за ребенка должны родители (или иные законные представители) ребенка в силу положений Конституции Российской Федерации, гражданского и семейного законодательства РФ.
Позиция Конституционного суда РФ:
В свое время столкнулись с такой проблемой. Поэтому предложу несколько выводов.
По законодательству в РФ при продаже квартиры не облагается налогом сумма в два миллиона. Все, что в договоре свыше данной суммы, то уже подлежит налогообложению в 13%, но это при условии, что квартира была в собственности не менее пяти лет. В предыдущем варианте (до 01.01.2015 года) срок определялся в три года. Поэтому следует это учитывать. Чтобы уложиться в не облагаемую сумму при более крупной сделке, свыше двух миллионов, при возможности стоит оформить несколько собственников, то есть поделить квартиру. При оформлении сделки купли- продажи жилья, продавец должен иметь в виду, что договор должен составляться с каждым собственником отдельным договором, а не одним с несколькими продавцами. Покупателю это, конечно, сложнее ( нужно несколько комплектов всех документов) и они настаивают на одном, особенно, если покупка идет с оформлением ипотечного договора . В этом случае банку больше работы и они не подсказывают данный ньюанс. Покупатель, если в будущем планирует менять квартиру, должен тоже учитывать данный момент на будущее.
Не вполне ясно какая взамосвязь между двумя описанными явлениями существует, если вообще существует. Чиновники и так регулярно облагодетельствуются государством, к тому же всем известно, что в чиновники идут ради нетрудовых доходов. В общем, прямой корреляции, на мой взгляд, нет.
После того, как внесли в банке нужную сумму и получили квитанцию об уплате данного налога. Однако если время уплаты было просрочено, то возможны в отношении вас штрафные санкции, ввиде дополнительной платы. Это тоже надо гасить.
