Все правильно, счета по уплате налогов на имя несовершеннолетнего ребенка, в собственности которого находится доля в праве собственности на квартиру, приходят законно, оплачивать налог за ребенка должны родители (или иные законные представители) ребенка в силу положений Конституции Российской Федерации, гражданского и семейного законодательства РФ.
Позиция Конституционного суда РФ:
Право на имущественный вычет предоставляется по факту покупки жилья, согласно письма Минфина 03-04-05/5-90 от 31 января 2012г. право на вычет не зависит от того, останется ли квартира в собственности в тех налоговых периодах, в которых вычет еще будет применяться.
Если налогоплательщик продал квартиру до того, как получил право на вычет, он все равно имеет право вернуть налог с суммы, потраченной на покупку жилья, отказ в вычете в данном случае не правомерен.
Есть сайт https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/
, я на нем посчитала сумму налога (там есть функция предварительного расчета) . Для него требуется кадастровая стоимость,которую можно узнать по фактическому адресу, на котором числится недвижимость, на этом сайте
http://kadastr.ktotam.pro/
В этом году с учетом понижающего коэффициента 0,2 получилось даже меньше,чем в прошлом , но ежегодно коэффициент будет изменяться и сумма налога с его учетом изменится так: 2016 год - 0,2 , 2017 год - 0,4, 2018 год - 0,6, 2019 год - 0,8,к 2020 году коэффициента не будет, но сумма не критичная получается.
Предварительный расчет по первой ссылке проводится автоматически с учетом понижающего коэффициента на расчетный год.
Имущественный налоговый вычет предоставляется на:
покупку и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).
Всего Вы можете вернуть 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).
Для возврата необходимо заполнить декларацию 3НДФЛ, приложить к ней копии документов на покупку недвижимости, паспорта, оригинал справки 2-ндфл с места работы, заявление на возврат налога. Обратиться с этими документами в налоговую инспекцию своего района. В налоговой сидят специалисты , которые помогут составить декларацию (если сами не смогли), правда это будет стоить денег. Если есть личный кабинет налогоплательщика, то все можно оформить онлайн.
В свое время столкнулись с такой проблемой. Поэтому предложу несколько выводов.
По законодательству в РФ при продаже квартиры не облагается налогом сумма в два миллиона. Все, что в договоре свыше данной суммы, то уже подлежит налогообложению в 13%, но это при условии, что квартира была в собственности не менее пяти лет. В предыдущем варианте (до 01.01.2015 года) срок определялся в три года. Поэтому следует это учитывать. Чтобы уложиться в не облагаемую сумму при более крупной сделке, свыше двух миллионов, при возможности стоит оформить несколько собственников, то есть поделить квартиру. При оформлении сделки купли- продажи жилья, продавец должен иметь в виду, что договор должен составляться с каждым собственником отдельным договором, а не одним с несколькими продавцами. Покупателю это, конечно, сложнее ( нужно несколько комплектов всех документов) и они настаивают на одном, особенно, если покупка идет с оформлением ипотечного договора . В этом случае банку больше работы и они не подсказывают данный ньюанс. Покупатель, если в будущем планирует менять квартиру, должен тоже учитывать данный момент на будущее.
