Имущественный налоговый вычет регламентирован ст. 220 Налогового кодекса РФ. Если коротко, то имущественный налоговый вычет предоставляется гражданину в размере 2 000 000 рублей. Проще говоря, именно с этой суммы вы не платите налог государству. На практике это происходит следующим образом: вы приобретаете квартиру и до 30 апреля следующего года подаете налоговую декларацию о доходах физического лица по форме 3 НДФЛ, где отражаете свой доход, уплаченный налог на доходы физических лиц, факт приобретения квартиры и то, что вы хотите применить имущественный налоговый вычет. Данную декларацию подаете по месту жительства в налоговую инспекцию. Далее вы выбираете форму получения налогового вычета - либо каждый месяц вы будете получать полную зар.плату - без вычета налога на доходы физических лиц в сумме 13 %, либо единовременно за прошедший календарный год получите всю сумму уплаченного вами налога на доходы физических лиц, ее вам перечислит ИФНС на указанный вами счет. При этом, если стоимость квартиры свыше 2 000 000 рублей, то вы получите вычет только на 2 000 000 рублей. Имейте в виду, что в эти 2 млн входят также проценты, заплаченные банку по ипотеке за квартиру, только все это нужно отразить в декларации 3 НДФЛ. Фактически вы не платите налог в 13% государству до тех пор, пока не заработаете 2 000 000 рублей и сумма налога на доходы физических лиц, которую вы должны уплатить государству, не станет равна 260 000 рублей.
Еще добавлю, что в случае, когда квартира приобретена на имя нескольких лиц, право получения налогового вычета имеют все, каждый в размере своей доли (например, супруги по 1/2), либо кто-то может отказаться от своего права в пользу другого. Родители могут получить вычет за ребенка, на которого оформлена квартира (доля). Конечно, чтобы получить налоговый вычет, необходимо иметь доход, с которого вы платите налог на доходы физических лиц - НДФЛ, с "черной зар.платы" нечего возмещать.
