Проблема аренды в России - огромная комиссия
Обычно это одна месячная арендная плата
Плюс арендодатель когда сдает по договору, хочет оплату за первый и последний месяц и ещё неплохо бы ему если занесут страховой депозит
в идеале это одновременная оплата аренды за 4 месяца, только на таких условиях арендодатель подписывает договор, если вообще подписывает
Квартиры по договору обычно стоят на 13% выше рынка, сами понимаете почему
Поэтому если арендатор снимает квартиру на Тверской за 300000 рублей, у него с вероятностью в 99% будет все хорошо, без обмана, но обойдется ему это в единовременную оплату в 1.2 миллиона
это классическая честная схема
для такой аренды достаточно обратиться в компанию с известным брендом
например Эпл, уж лет 20 на рынке и работают только с собственниками жилья
<hr />
Хуже обстоят дела когда студент хочет снять студию у метро но возле МКАДа
Цена убитых 25 метров - 25000 р и говорить о договоре и прочих опциях бессмыслено
приходится идти на компромисс - все эти истории с левой арендой
В этом сегменте обманов как раз много, но проблема в том что все методы безопасности обычно в этих случаях не работают
Клиент, почитав советы, хочет "правильной" аренды, а ее просто нет на рынке
Что можно сделать?
Прежде всего конечно заплатить риелтору
В нормальных компаниях никакой предоплаты не берут и риелтор ездит показывает квартиры сам
договор можно подписать, но он просто бумажка, которая не имеет никакой силы, так, для успокоения клиента
Работать с дешёвыми квартирами никто не хочет, не рентабельно, поэтому крупные и известные компании такие квартиры не сдают
не интересно им
Для безопасности конечно можно проверять документы, но вероятность что жилье сдает собственник сам - примерно 50%
Если жилье сдает риелтор, у него будет доверенность, заверенная не нотариусом а печатью фирмы
То есть подделать такую ничего не стоит
<hr />
что можно сделать?
Например сфотографировать паспорт самого риелтора, так будет кто то, кому в суде можно будет предъявить факт мошенничества
Обычно это очень действует, психологически, риелтор не готов сам нести ответственность за мошеннические схемы арендодателя, а если он сам в этом участвует, то хотя бы полиции будет кого искать
и не только полиции
<hr />
так же нужно стараться не договариваться на несколько просмотров сразу, а расставшись с риелтором вернуться и поговорить с жильцами дома, соседями, пошариться по округе
помогает составить общую картину
Если не получилось это сделать сразу, надо вернуться на этот адрес через день-два, поймать говорливую бабушку и все узнать
Так же можно самому взять выписку из ЕГРП и посмотреть владельца
<hr />
Вот как то так
Ещё можно попытаться самому поискать по базам квартиры, которые показывал риелтор и договориться с собственником напрямую
риска не много, потому что если квартиру показывал риелтор, высока вероятность, что с этой квартирой все в порядке
но надо помнить, что обманы отягощают карму)
если удается снять квартиру которую показывал риелтор, напрямую, без комиссии, то хорошим шагом будет позвонить этому риелтору и заплатить ему его часть комиссии - обычно это 25% от арендной платы в месяц
Лучше потерять 6-7 тысяч, но жить спокойно, без негатива)
Ну и по сути, обычно, дешёвые квартиры ищут из рук в руки - студенты и вахтовики снимают от знакомых или на работе
Кто то снимал, у кого то есть риелтор который себя зарекомендовал в этом кругу арендаторов
Это и есть защита от мошенничества
У нас половина персонала живёт в съёмных квартирах и как то проблем нет - передают друг другу телефоны риелторов и собственников квартир...
