Question

Почему в многоквартирном доме делают капремонт крыши, если рушится фасад?

Answer 1

Потому что все начинается с опор и крыши.

Опоры - чтобы дом стоял, крыша - чтобы не проникала вода.

Что такое фасад - это штукатурка. Снаружи штукатурка не разрушается - она разрушается, если вода попадает в стык между стеной и штукатуркой. Соединение размокает, при образовании льда штукатурка отходит от стены, трескается, туда попадает вода и т.д. Потом штукатурка с фасада начинает отваливаться.

Трещины образуются, т.е., по 2-м причинам - если поехал фундамент - тогда его надо укрепить или когда сверху попадает вода, тогда надо чинить крышу и лишь потом... разниматься фасадом.

Т.е. сначала устраняются причина, потом следствия. Если заняться только фасадом - он не продержится при протекающей крыше даже до весны. Т.е. сначала надо думать, потом делать. В данном случае в ремонте дома участвуют не только руки, но и головы.

Answer 2

Кап.ремонт многоквартирного дома (МКД) включает в себя ремонт фундаментов, замену коммуникаций (труб канализации, труб холодного и горячего водоснабжения), замену силовых электрических сетей и установочной арматуры в электрощитах. Ремонт крыш, ремонт фасадов. Замену окон в подъездах на всех этаж, возможно что то еще. Капитальный ремонт это процесс растянутый во времени. Никто из подрядных организаций "залпом" (т.е все работы) делать не будет. Поэтому делаются отдельные виды работ. И вообще то начинают с фундаментов, потом коммуникации. А потом уже крыша. Но в доме у вас наверное есть председатель совета МКД (старший по дому), есть свой счет на кап.ремонт. Вот если у вас собственный счет, то тогда экспертов на проведение работ и подрядчика на ремонт ищет старший по дому (совет МКД). А если у вас счет на кап.ремонт у регионального оператора, то тогда вам ищут экспертов и подрядчиков для выполнения работ по кап.ремонту. Но в любом случае старший должен быть в курсе. И вот почему начали ремонт вашего дома с крыши, нужно задать старшему по дому в первую очередь.

Answer 3

Капремонт делается не по нашему желанию, а по графику, разработанному фондом реформирования ЖКХ на десятки лет вперед. В этом графике расписано для каждого дома по годам когда и что ремонтируют. Когда написано, тогда и деньги выделяют и только на то, что написано, а значит тогда и делают именно то, что намечено. И строителям выделяют ровно столько, сколько этим графиком предусмотрено и ни копейкой больше. Выделили на замену кровельного покрытия - заменили, а балки не тронули потому как не оплачено. Выделят на балки - балки заменят. Лет через 7-8 выделят на инженерные сети - стояки поменяют, потом, глядишь, до фасада очередь дойдет, если совсем не развалится. На мой взгляд такая деятельность не имеет ничего общего с капитальным ремонтом, но нашего мнения в этом самом фонде никто и слушать не будет. Когда и что ремонтировать определяют по степени износа каждой конкретной конструкции. Степень износа определяет ваша УК. Скорее всего ваш дом уже старый или кандидат в аварийное жилье и предназначен для сноса в обозримом будущем(лет через 10-15), но еще какое-то время проживет, поэтому и не делают капитальный ремонт кровли, а меняют только покрытие чтобы квартиры водой не заливало. Подробно все можно узнать в вашей УК или в фонде реформирования ЖКХ вашего региона.