Question

Кто должен оплачивать ремонт дома?

У нас УК говорит, что администрация города выписала предписание по ремонту дома. Что-то вроде заделки швов, покраски стен и т.п. И они решили, что мы должны этот ремонт оплатить. 14млн руб насчитали. Хотя, как я понимаю, это входит в обслуживание общедомового имущества, которое мы и так платим каждый месяц. Или я не прав?

Answer 1

Если вам говорит об этом УК,то она и получает деньги от вас собственников за текущий ремонт и обслуживание дома.Значит она и будет выполнять за счет ваших остатков по взносам на ремонт или за счет ваших взносов в последующие периоды,(за счет взносов других домов сейчас,если они позволят использовать их взносы) или требовать увеличения расценки.Ежегодно на сайте УК можно увидеть отчет по каждому дому,кроме того там есть и договор с УК и виды работ и расценки(Приложение к договору) .Если нет сайта УК,то его можно посмотреть у специалистов УК. Выделите представителя от дома и работайте с УК.Но 14 млн. руб.-это явно в несколько раз завышенная цифра или туда входят элементы капитального ремонта.Элементы капитального ремонта можно выполнять путем непланового капремонта после экспертизы которую вызовет УК(платная опять же из взносов собственников на содержание дома).Выход только один: представителям дома разобраться с финансированием и по взносам и по видам работ и по их стоимости.К сожалению в МКД собственники не желают этим заниматься(друг на друга перекладывают эти обязанности)вот такие результаты и получают к сожалению.

Answer 2

Бывает обслуживающая компания кладущая платежки в почтовый ящик, даже цвет краски нормальный не может подобрать. Например, входную дверь покрасят в какашечный цвет. Обколупают хорошую краску со штукатуркой и сделают новую. Наймут "иностранных" работников не понимающих русского языка, курящих, любящих подвыпить, живущих по 15 человек в одной квартире, ключи дадут от чего нибудь какой-нибудь сторонней организации, воду вонючую проведут, кучу проводов фонящих всяких с антеннами понаделают, кусты повыдернут, деревья поспилят и т.д. На деньги полученные от плательщиков услуг. А это не мало. Например, 300 квартир, по сколько-то от 2000..5000 р. в месяц, это очень большие деньги. Ещё и наобслуживают во вред. И будут сидеть в интернете читать долги и обязанности, как да сколько им кто-то должен за то, что они сидят ждут зарплату в конце месяца. Как-то отказываться нужно от услуг таких, защищать свои права, договора расторгать. Представьте ситуацию, в огород дачи поназаходят люди какие-то, вытопчут всю картошку, накатают асфальта и понасадят цветов. А в почтовый ящик присунут долг в конвертике.

Answer 3

Как ни крути, в Вашем случае жильцам отделаться от дополнительных взносов на ремонт жилища будет затруднительно, поскольку согласно вступившим с 2012 года порядкам, сбор средств правомерен и обязателен.

Лучшее что можете сделать, это обратиться с соответствующим заявлением в суд, собрав подписи жильцов.

В связи с увеличением по территории России домов в аварийном и ветхом состоянии, государственные программы не в состоянии в полной мере оплачивать их реставрацию.

Соглсно новому закону, средства на капитальный ремонт здания будут взиматься с каждого прописанного в многоквартирном здании, независимо от того, собственником или владельцем жилья он является.

Если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, то помимо средств включённых в квитанции ЖКХ, придётся выплачивать большем размере. И при проведении дополнительных работ по обустройству здания ТСЖ может установить увеличенную ставку взносов.

В случае игнорирования квитанций и их неуплату, Вам начислят пеню, вплоть до судебного разбирательства. Но никто Вас не вправе выселить.

Исключением будут являться жильцы-наниматели, в обязанности которых входит лишь своевременная проплата коммунальных услуг и содержание квартиры в надлежащем виде.