Если вы о дачном кооперативе, то мы оформляли так: брали справку из сельского совета, к которому относится земля, составляли акт с подписями всех соседей, что они не имеют претензий к границам нашего участка, затем заказывали в районном центре обмер земельного участка и уже со всем этим документами подавали заявление на приватизацию. Через несколько месяцев нам позвонили и сказали, что мы можем забирать свой акт на землю.
Я проживаю к Украине, возможно в других странах другой порядок, в любом случае можно обратиться к руководителю кооператива, он должен быть осведомлен в таких вопросах и рассказать вам подробно о всех этапах приватизации участка.
Необходимо обратиться в администрацию к землеустроителям с заявлением. Местный специалист по кадастру и картографии обязан отреагировать на заявление, выехать на место и произвести замеры. Захватчикам вынесут предписание о необходимости убрать постройки, а также возможны и штрафы.
На время - 49 лет - это аренда. Продают навсегда. Это уже частная собственность.
Цена земельного участка зависит от нескольких условий:
- отдаленность от города. чем дальше, тем дешевле
- размер участка. чем больше соток, тем дороже
- наличие коммуникаций. если есть все коммуникации, то земля будет дорогой
- престижность района
- где расположен участок - в деревне, коттеджном поселке
- назначение земельного участка - ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Я тоже не понимаю прелести "дальневосточного гектара", потому как при любом раскладе надо будет платить налоги за землю сельхозназначения или лесного назначения. Но если вопрос в арендной плате, то везде по России земель богатых полно и в любой области, включая заброшенные деревни с мало-мальской инфраструктурой. Только все кинулись за этой халявой, а что с этими землями делать то? выращивать что-то конечно можно, но за период 3 года надо что-то посеять (денег около миллионов 2-3), потом убрать еще и учесть, что климат далеко не южной широты. Продать продукцию сразу тоже невозможно, потому что там таких фермеров будет полно и рынок продаж уже поделен. А может просто хватают, потому что "халява"? Застроить какие-то участки тоже смысла нет, кто жить то будет без инфраструктуры? Да лучше бы такую программу сделали для заброшенных сел и деревень по всей России и эффект, думаю, был бы лучше. И почему-то у меня такая уверенность, что через 5 лет процентов 10 останется, а у остальных могут земли отнять,но только что они смогут натворить с этой землей? и кому она после этого нужна будет?
На самом деле надо разбираться. Например, если право собственности гражданина на этот земельный участок оформлено - тогда отнять не имеют права. Неисполненные обязательства, со стороны гражданина, могут быть только денежными или по совершению определенных действий, но никогда не состоят в таком случае в обязательстве передать вещные права на этот участок.
