Кадастровая стоимость участка зависит от рыночной цены на участки в данном месте. Отсюда следует вывод, что стоимость на прямую связана с близлежащей инфраструктурой и экологической обстановкой. Больницы, школы, асфальт, газ, электричество, наличие поблизости крупного города, озера, реки, лес и так далее всё это влияет на стоимость.
Конечно может. Что значит "кадастр"? Это не более чем строгая привязка к местности. А стоимость местности может сильно меняться. Например, рядом с вашим домом откроют станцию метро или найдут залежи ртути. Или задумают власти на вашей территории аэродром построить, тогда у вас надо будет выкупать квартиру. Уменьшат кадастровую стоимость и выкупят, ссылаясь на государственные нужды.
На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость любой квартиры в любом городе России, заполнив необходимые поля и отправив запрос.
Если есть только адрес, можно искать по нему. Или сразу ввести в нужное поле кадастровый номер (если он известен).
Эти данные доступны свободно и бесплатно.
Причина проста, в одних регионах рыночная стоимость оказывается выше кадастровой, а в других - значительно ниже (это так называемые депрессивные регионы). И во избежание убытков для бюджета депутаты решили решили брать налог по максимуму, то есть по рыночной стоимости, ведь регионов с высокой рыночной стоимостью недвижимости куда больше, чем с высокой по отношению к рыночной кадастровой стоимостью.
На портале Росреестр Вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры и с кадастровым номером и без него, если знаете точный адрес объекта. Просто забиваете в справочной информации по объектам недвижимости необходимые данные и если квартира стоит на кадастровом учете, то можно увидеть эту самую кадастровую стоимость.