Для начала, я бы вам советовала устроиться в агенство недвижимости на работу,пройти курсы риэлторов и еще в дополнение короткие курсы кадровика. Такие курсы существуют. Достаточно полгода отработать в недвижимости, чтобы все разузнать, при этом вы наработаете клиентов и подробнее узнаете данную сферу. это будет большим плюсом. При открытие вам достаточно работать самой, не нанимая сотрудников.Так вы сэкономите. В первое время не обязательно снимать офис, достаточно работать на домашнем телефоне. Это пока вы нарабатываете клиентскую базу и клиентов не так уж много. Встречи проходят на нейтральной территории и чаще всего достаточно представиться агентом. Это так небольшие советы. Что касается ваших вопросов? Итак:
- Налоги в среднем 20%. Тут конечно необходимо с налоговой разговаривать. Я бы вам советовала пойти в налоговую, за то что вы просто узнаете, с вас деньги не возьмут. Касса необязательно, так как когда вы заполняете договор, цена всегда прописывается, к тому же ставиться печать и все это на законных основаниях.
- Договор как правило пишет само агенство через нотариальную контору. То есть вы сами составляете (в интернете есть примеры договоров), заверить можно у нотариуса чтобы данный договор имел юридическую силу.
- Управляющего вы сможете взять только тогда, когда зарегистрируетесь как ИП или ООО. Пройдете этап постановки на учет (опять же уточните все в налоговой,все этапы,возьмите брошюру и почитайте). ведь за каждого сотрудника работодатель платит налог 13 % ежемесячно с каждой официальной заработной платы. Найти легко: можно дать объявление о вакансии на различных сайтах работ, и конечно же установите оптимальную заработную плату. Как минимум это в районе 100-150 тыс для Москвы. Тут зависит от региона и ваших возможностей.
- Клиентом всегда выступает покупатель в том случае, если вы продаете, сдаете в аренду,а вы значит продавец. Если же вы у частного лица перекупаете квартиру с дальнейшей перепродажей, тогда клиентом будете вы, а частное лицо - продавцом.
- Как правило тут выступают основными два вида учета: это налоговый и бухгалтерский. Что касается налогового учета, то налоговая имеет специальную книгу ведения учета, она вам должна ее предоставить (уточните, точно не могу сказать к сожалению), что касается бухгалтерского учета тут конечно необходима консультация опытных юристов и бухгалтера. Для ведения бухгалтерского учета вам необходима программа, куда вы будете вносить данные по проведенным операциям.Как правило это такие программы как: 1С, инфо - бухгалтер 10.2,Сибус 1.04. Нанять опытного бухгалтера - это очень важный шаг. Ведь именно он будет проводить все операции по вашим счетам компании, и тут конечно нужно строго подходить к отбору кандидата.
- Печать обязательно понадобиться, так как вы работаете с договорами, при чем серьезными. Печать это лицо вашей компании и клиенту своего рода гарантия. сейчас много компаний, которые занимаются регистрацией печатей. Вам достаточно к ним обратиться со всеми документами.Вот тут можете подробней прочитать, моя знакомая через них делала: http://best-pechati.ru/info/registraciya-pechati/
- Первое время забудьте об этом. В первую очередь это не получится по разным причинам. вы новичок,компания новая, клиентов мало. Не гонитесь за славой быть первым. Качество! Вот самое главное. Если будет качество вашей работы, бережное внимание к каждому клиенту, однажды вы станете первым. У вас обязательно получится! Почаще давайте рекламу, сделайте визитки компании и раздавайте при каждой встрече, так больше вы о себе заявите. Кстати визитки, сама делала вот тут: http://vizitka.com/moscow
- На счет этого вопроса к сожалению ответить не могу.
- Риэлторов нанимать также ,как и остальной персонал, с опытом работы в данном направлении. У каждого риэлтора, как правило, есть свои уже клиенты и на это, при отборе обязательно необходимо обращать внимание.
Но в любом случае вам необходимо проконсультироваться с такими специалистами как: юрист, бухгалтер, управляющий налоговой или его зам., нотариус. Соберите информацию и тогда многие вопросы у вас отпадут. Все что я написала это мои знания, основанные на опыте моей тети, которая открыла свой бизнес и я ей во многом помогала. Удачи вам! У вас все получится!