Question

Как оформить в собственность купленный гараж, не у собственника?

Answer 1

Купить "не у собственника" - ничего нельзя, запомните раз и навсегда. Такая сделка не имеет юридической силы. Другое дело, если предположим был член ГСК, который выплатил паевой взнос полностью, но свое право собственности в рег.палате на гараж не оформил. И Вы этот "неоформленный" гараж купили? И теперь переживаете что будут какие-то проблемы с оформлением?

В этом случае нет повода для беспокойства, для оформления будут нужны все те же документы какие бы понадобились члену ГСК, выплатившему паевой взнос + договор купли-продажи с Вами. С того момента, когда ваш продавец=член ГСК выплатил свой паевой взнос, он может законно распоряжаться гаражом как собственник в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, т.е. продать его Вам.

Если проблемы и могут возникнуть, то скорее в связи с отсутствием документов на гаражный комплекс, его ввода в эксплуатацию и т.п. в этом случае - право собственности признается через суд. Бывают конечно недобросовестные продавцы, которые продают один и тот же гараж несколько раз, но кто не рискует, тот покупает гараж, уже оформленный по всем правилам, но это как правило всегда намного дороже.

Answer 2

Это мне напоминает ситуацию из фильма "Не бойся я с тобой.": "Отдай мне твой золотой зуб, потому, что это теперь не твой зуб, и даже не мой зуб, это теперь его зуб."

Answer 3

Связаться с собственником или хоть узнать, жив ли он, в гаражном кооперативе узнать данные, на ком числится данный гараж. Дальше оформлять новый договор купли-продажи.

Но часто если оформляются подобные договора, то это было без права перепродажи. Нужно менять условия договора или через суд, если прежний договор был оформлен через нотариуса и вы к тому имеете доказательства, что в течение определённого времени пользовались, обустраивали и ухаживали за гаражом именно вы, и что оплачивали все сборы именно вы.

Но лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Answer 4

Не очень четко сформулирован вопрос, отсюда трудно что-то посоветовать. Скорее всего имеется в виду, что гараж куплен у собственника, который по какой-то причине не оформил на него документы. Или документы все же на кого-то оформлены, но продает человек, который имеет какое-то отношение к собственнику и пытается этот гараж продать? Непонятно, это отдельно стоящий гараж или в кооперативе, отведена и оформлена земля под ним. В зависимости от этого будут и варианты продажи гаража и оформления его в собственность.У нас была несколько похожая ситуация, когда мы продавали недостроенный дом и не оформленную землю под ним.Нашли решение, но намучились. Покупатель был "с улицы".Вариантов договора на продажу было несколько и все они юридически были сомнительны. Но в таких условиях трудно провести сделку, полностью соответсьвующую законам, приходится где-то и рисковать.Иначе вообще тупик, никогда не оформишь.