Рассуждая о налоге с доходов от продажи квартиры, многие забывают, что уплачивается он не сам по себе. В отличие от прочих налогов, связанных с имуществом, этот начисляет и уплачивает сам плательщик. Самостоятельно и не дожидаясь напоминаний от налоговой службы.
Основание для начисления у этого налога - декларация, а не уведомление.
Соответственно, при продаже квартиры могут возникнуть две обязанности: предоставить декларацию и уплатить налог. Вот о них о поговорим.
Итак: все доходы, полученные гражданином, в России облагаются налогом. Или, поправимся, почти все.
Доходы от продажи имущества, в том числе и квартиры, к таким - облагаемым налогом - относятся.
Мало того, такие доходы подлежат декларированию, т.е. у гражданина при наличии такого дохода возникает обязанность предоставить декларацию.
Всегда? Нет: исходя из правил статьи 217 и 217.1 Налогового кодекса, только в том случае, если квартира на момент продажи была в собственности меньше оговоренного срока (трех или пяти лет - в зависимости от того, как эта собственность возникла).
Ваша квартира стала собственностью по договору купли-продажи и случилось это в 2014 году. Значит, на момент продажи она в собственности меньше трех лет. Под исключения не попадает.
Таким образом: доход от продажи квартиры подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Исчислить налог Вы должны самостоятельно: путем предоставления декларации формы 3-НДФЛ за 2016 год до 2 мая 2017-ого (включительно).
<hr />
При расчете Вы имеете право применить вычеты, т.е. уменьшить доход на определенную сумму и налог посчитать не со всего вырученного от продажи,а только с разницы. В качестве вычета на продажу недвижимости можно использовать один из двух вариантов:
- фиксированную сумму в размере 1 млн. руб. - налог уплачивается как 13 % с суммы, превышающей 1 миллион,
- расходы на приобретение квартиры, подтвержденные документально - налог будет считаться как 13 % с разницы между доходом от продажи и расходами на покупку этой же квартиры в свое время.
Использовать второй вариант вычета можно в том случае, если Вы можете его подтвердить: предоставить договор купли-продажи, заключенный в 2014 году, и документы, подтверждающие, что все деньги по этому договору продавцу уплачены.
В Вашем случае, если Вы докажете, что покупали квартиру за 2,5 миллиона, а продаете за 2,2 - разница между доходом и расходами выйдет отрицательной и налог не возникнет. Налог тут равен нулю.
Всё, что Вам будет нужно сделать -это предоставить декларацию и приложить к ней документы-доказательства.
Итак: при условии, что Вы можете подтвердить расходы на покупку в 2,5 миллиона и продажу за 2,2 миллиона, налог платить будет не нужно. А декларацию предоставить - нужно и обязательно.
Кадастровая стоимость квартиры в Вашем случае значения не имеет никакого. Так как право собственности возникло до 1 января 2016 года, новые правила расчета налога на Ваш случай не распространяются.
