Выписать пенсионера из квартиры собственник может только в судебном порядке.
Разница между пропиской работающего человека и пенсионера есть. Обычно при обращении в суд работающего здорового человека решением суда снимают с регистрационного учета сразу. А вот в случае с пенсионером или инвалидом суд дает время пенсионеру на поиски нового места жительства.
То есть суд может состояться 1 января, вынесет решение о снятии с учета и освобождении квартиры с отсрочкой, которая может составлять 3, 6 месяцев и даже год, в зависимости от состояния здоровья и жизненной ситуации пенсионера.
Кроме того, если ранее пенсионер имел право на приватизацию доли в этой квартире или давал деньги на ее покупку (и сможет это доказать документально), он не будет выписан из квартиры, а вот выделить долю ему вполне могут.
Прописанный в квартире имеет право проживать по месту прописки, пользоваться коммунальными услугами. На него также распространяются все обязанности по оплате коммунальных услуг, соблюдению административных правил и поддержанию технического состояния жилого помещения.
Конечно, хозяева всегда имеют ключи от сдаваемой жилплощади. Это же их собственность. Обычно достаточно в устной форме условиться, что о своем посещении хозяин сообщает заранее и приходит только когда квартирант находится в квартире. В основном- получить ежемесячную оплату. Это норма. Варианты с тотальным контролем лучше не рассматривать.
Разумеется выписаться можно. Дарственная оформляется на любого человека, вне зависимости от того прописан он в этой квартире или нет. Этот человек, по-сути, не обязательно может являться и родственником, т.е. дарственную можно оформить на любое лицо.
Поэтому с данным документом права на квартиру вы никак не потеряете.
Можно в Регистрационную палату - справка об объекте недвижимости называется (с указанием адреса)и выяснением собственника, также в паспортный стол своего ЖЭУ, там обычно имеется имеется документы - ордер, в котором указаны все прописанные, или копия свидетельства о праве собственности из которого будет видно кому и в каой доле принадлежит квартира, если вы участвовали в приватизации в каком то лохматом 91-03 году прошлого столетия, то доля в квартире у вас имеется, если вы являетесь близким родственником умершего (наследники первой очереди - дети, супруги и т.д.) и в собственности у умершего квартира, также можете рассчитывать на долю...нюансов множество
