Выписать пенсионера из квартиры собственник может только в судебном порядке.
Разница между пропиской работающего человека и пенсионера есть. Обычно при обращении в суд работающего здорового человека решением суда снимают с регистрационного учета сразу. А вот в случае с пенсионером или инвалидом суд дает время пенсионеру на поиски нового места жительства.
То есть суд может состояться 1 января, вынесет решение о снятии с учета и освобождении квартиры с отсрочкой, которая может составлять 3, 6 месяцев и даже год, в зависимости от состояния здоровья и жизненной ситуации пенсионера.
Кроме того, если ранее пенсионер имел право на приватизацию доли в этой квартире или давал деньги на ее покупку (и сможет это доказать документально), он не будет выписан из квартиры, а вот выделить долю ему вполне могут.
При дарении, тот, кто получает недвижимость, должен заплатить налог в размере 13 % от ее стоимости.
<h2>Сменить управляющую компанию</h2>
можно, опираясь на Жилищный кодекс РФ. В 8 разделе кодекса расписаны и правила выбора способа управления жилым домом, и условия, а также основания для смены одной УК на другую либо передачи управления домом в ТСЖ.
Чтобы сменить УК, можно либо дождаться срока окончания договора либо расторгнуть договор, что, конечно, несколько сложнее.
Расторгнуть договор управления нетрудно, если есть на примете новая УК, которая возьмет процесс расторжения договора на себя.
Если же такой компании пока нет, расторгнуть договор управления можно в следующих случаях:
- по соглашению обеих сторон
- по основаниям, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ
- по основаниям, которые прописаны в самом договоре
- по основаниям, предусмотренным прочими законами
- либо по решению суда.
Все вопросы надо обговаривать с хозяином квартиры.С какой целью вы будите менять замок.Это возможно насторожит хозяина.Если вы опасаетесь,что он будет к вам ходить,то нужно обговорить это,либо если обнаружили,что в ваше отсутствие кто то был,то нужно сказать,что вас это не устраивает и вы согласны за свой счет сменить замок,а при переезде из квартиры отдадите ключи.
Жилец приватизированной квартиры имеет все права. Его не могут вызвать из квартиры, продать его квартиру без согласия, переселить в другой дом.
У кого квартира не приватизирована, тот имеет ограниченные права. Если разваливается производство, то владелец имеет право продать дом другой управляющей компании, переселить жилльцов из двухкомнатной квартиры в однокомнатную, к примеру. При постоянно растущих долгах владелец может выселить человека и подать на него в суд. В любом случае, лучше иметь приватизированную квартиру. Подробнее обо всех ньансах, плюсах и минусах приватизированной квартиры можно почитать тут и тут соответственно.
