На сегодня наверное ни как, во первых в ДНР и ЛНР фактически военное положение и правительством объявлен мораторий, на продажу недвижимости. Авто-мото попроще можно по расписке на два свидетеля.
А недвижимость украинские нотариусы делать не будут, разве что дарственную или наследство, или факт передачи денег засвидетельствовать, но если сделают, то без проблем на территории республик это законная операция, бумаги если не будут спорных вопросов сторон - будут признаны!
Лучше подождите, уже заработали прокуратура и судейство, работают фонды и реестры. скоро определимся с куплями и менами, возможно по российским нормам, а может даже и по международным - но сейчас это как бы незаконно, с целью безопасности, против махинаций и незаконного отъема имущества граждан!
Обязательно унитаз, ванна, раковина, плита, двери, окна, все остальное необходимо прописать в договоре. В соответствие со статьей 15 ЖК РФ к объектам жилищного права относятся помещения, которые пригодны для постоянного проживания.
мы тоже сейчас продаем комнату в квартире , и тоже сложно. Разместили объявления на авито и в местных газетах, толку от этого ноль. Но потом пустили сарафанное радио а ву-а-ля. Покупатель нашелся , через пятого человека. Вот сейчас ждем сделку.
вы тоже попробуйте всем знакомым по рассказывать, может кому и надо
Залог всегда оформляется в Росреестре и там же снимается. Если сведения не подавались в Росреестр, значит никакое обременение не зарегистрировано, а значит его и не существует и оснований оспорить квартиру из-за каких-либо долгов у кредиторов попросту нет. Но обычно так не делается. Если имущество отдается в залог, закладная всегда регистрируется официально, потому что только она служит кредиторам единственной гарантией их имущественных интересов. Под письменные неофициальные расписки такие вопросы никто не решает, в случае чего от такой бумажки легко откреститься и суд ничего не сделает.
Поэтому ответ на Ваш вопрос: если в Росреестре не зарегистрирована закладная, значит официально ее не существует и официальных оснований оспорить это имущество у возможных кредиторов нет.
Но если вам нужны гарантии, лучше не занимайтесь самодеятельностью, а доверьте проверку вашей будущей покупки тем, кто умеют это делать. И вам проверят не только юридическую историю квартиры, но и кредитные истории собственников (в которых, умеючи, можно многое прочитать и об интересующей Вас теме), и подлинность их паспортов и много еще чего другого интересного. Найдите только нормальное агентство, которое занимается этим много лет, у которого за историю деятельности нет ни одной оспоренной в суде сделки, которое проверит не по верхам для галочки, а досконально всё. И которое, в идеале, еще и ответит за вашу сделку своей страховкой. Или сделайте собственную - сделки можно страховать. Тогда точно проблем не будет.
Всё зависит от того, что вы понимаете под сочетанием "три года назад". Если тут подразумевается чисто календарный период (т.е. в начале 2019 года речь идет о продаже квартиры в 2016 году - получается, как видим, те самые 3 года), то возможно, указывать сведения о продаже в декларации и надо (если опасаетесь, что налоговая каким-то образом о проданной квартире вспомнит). Но, по большому счету, сведения о доходах (в том числе и от продажи квартиры) указываются в декларации, подаваемой на следующий год, в котором эта сделка была совершена. И если по какой-то причине налоговая не учла ваш доход в течение трех лет, то, возможно, не учтет и в этот раз. А после истечения трех лет с момента, когда надо было подать декларацию о расходах, что-то востребовать с вас уже не получится - срок давности истечет.
