Трудно сказать, что лучше: откладывать или брать ипотеку на 20-30 лет. Мой пример - 14 лет жизни с родителями, не могу сказать, что было плохо (мама очень помогала с сыном, делили бытовые расходы, стоимость жизни была небольшой), но СВОЕЙ жизни не было. Долго копили, купили родителям двушку, они оставили нам 3-х комнатную. Правда пришлось взять 300 тысяч на 5 лет (потребительский кредит), затем 170 тысяч на ремонт квартиры. В итоге - та же ипотека (почти 13 тысяч в месяц еще два года), затем еще год - 4600 р. Но, конечно же, планируем закрыть пораньше, хотя сейчас в связи с самостоятельной жизнью расходы в разы возросли, да и сын подрос. Сейчас жду второго ребенка, если все будет хорошо, хочу воспользоваться путинской программой (ипотечной) и оформить ипотеку, внеся материнский капитал в качестве первого взноса, купить однушку и сдать. Сыну 14 лет, еще лет пять - семь - понадобиться жилье, да и дополнительный доход, благо впереди послешкольное образование, не помешает. Естественно, попытаемся уложиться в 3 года, чтобы не переплачивать банку.
Так что разумная ипотека - выход из жилищного кризиса. Однако нужно быть уверенным в себе, иметь востребованную профессию и не затягивать с погашением кредита.
Существует 2 варианта продажи квартиры в ипотеке:
1- В случае, если у покупателя Вашей квартиры наличные деньги, то по договору купли-продажи предусматриваем полную или частичную предоплату. Этими деньгами погашаем ипотечный кредит, банк снимает обременение, и регистрируем продажу квартиры.
2- В случае, если покупатель Вашей квартиры не имеет наличных денег и желает тоже оформить ипотеку, то нужно договариваться с Вашим банком о смене заемщика.
Идите в налоговую , заполняйте декларацию, если сами не справитесь, то там сейчас есть услуга по заполнению, платная конечно рубле 300-400, это обычно делается в конце года в декабре. Можно написать в заявление о порядке выплат(или целиком за год, но те деньги, которые удерживались 13% с зарплаты, или можно написать, чтобы не удерживали налог), Но больше чем с вас удержали, вам не выплатят. Хорошо если у вас большая зарплата, тогда побыстрее дело пойдет. Но эта бодяга на несколько лет.
У Вас есть зарплата - это уже хорошо, я бы стала искать жилье в Подмосковье вблизи ждстанции, удобнее добираться на работу. Точно такая же может быть близость, а дешевле жилье в разы (аренда однушки или компаты). Клич можно бросить в соцсетях, так эффективнее, можно посмотреть все существующие предложения на досках объявления типа Авито, чтобы понять, на какую цену Вы можете претендовать. Если на однушку в МО не хватает, можно озаботиться поиском двушки, в которой одинокий пожилой человек сдает комнату - сплошь и рядом. И спокойнее, и дешевле.
Смотря какое жилье вы хотите и в каком месте.
Если квартиру, то понятно, что ипотека лучше. Потребительский кредит есть смысл брать только на небольшую сумму.
Если дом, то можно купить земельный участок и строиться. Дешевле или дороже это обойдется, зависит от местности, от стоимости участка, от населенного пункта, где планируете жить.