Квартиру можно оформить лишь на полностью дееспособного человека.
Она наступает с 18 лет.Сами понимаете,что человек должен отдавать отчёт своим действиям.Сдача квартиры в наём,проблемы с соседями,оплата коммунальных услуг и т.д.
Хотя у многих такая ответственность не наступает и в преклонном возрасте.
Так, что до наступления полной дееспособности квартиру на ребёнка оформить можно(вернее оформить наследство),но только в права он вступит после достижения им 18 лет.А до этого времени все права будут принадлежать опекунам.
У Вас немного неверная информация, не всё имущество супругов делится пополам при разводе, а всё совместно нажитое имущество делится. Имущество одного из супругов полученное в дар либо по наследству, или же приобретённое до вступления в брак совместным не является и разделу не подлежит. И ещё один нюанс, имущество делится не при разводе, раздел имущества отдельно оговаривается в заявлении в суд либо является поводом для отдельного иска. То есть, если Вы разведётесь с мужем это совершенно не значит, что он сразу автоматически становится собственником половины имущества.
Дарственная на квартиру.
В основном, цена на дарение квартиры складывается из стоимости квартиры, указанной в договоре. Эта стоимость может быть любой, например, если вы хотите уплатить как можно меньше, то можно указать, что квартира стоит 100 тыс. рублей.
Далее цена складывается из:
1-1,5% от указанной стоимости квартиры нужно отдать нотариусу.
1000 рублей уйдет на оплату госпошлин.
Иногда, нотариусы берут фиксированную плату за оформление дарственной. Цена может доходить до 5 тыс. руб.
Если квартиру дарят вам, то расходы могут быть больше, ведь придется платить налоги. Однако, от налогов освобождаются близкие родственники ( родители, дети, сестра или брат). Остальным придется выплачивать 13 % от указанной стоимости квартиры.
Если будет необходима оценка БТИ, то это будет стоить еще около 1000 рублей.
Узнать более подробную информацию о налогах на недвижимость можно на сайте Федеральной Налоговой Службы
При заключении договора дарения и его государственной регистрации право собственности на квартиру переходит к одариваемому сразу, он становится собственником квартиры, расторгнуть такой договор можно по соглашению сторон или в судебном порядке, а завещание - право собственности наступает при принятии наседства, то есть уже после смерти наследодателя-собственника квартиры. Составитель завещания может его в любое время отменить, заменить другим
На практике это не просто сделать после того как договор дарения (глава 32 ГК РФ) вступил в силу. Но существует тем не менее ст. 578 ГК РФ, в которой перечислены основания для отмены договора дарения, ст. 577 ГК РФ также содержит общие нормы для отказа от обещания дарителя.
