Все документы (договор купли-продажи объектов недвижимости, акт приёма -передачи недвижимого имущества, технический паспорт дома, кадастровый паспорт, платёжные документы, регистрационные документы на дом и земельный участок (Свидетельства о государственной регистрации См. Пр.) должны быть у законного владельца дома.
Но в них (Свидетельство о государственной регистрации права) ставится печать с надписью: Существующие ограничения (обременения) права: "Ипотека в силу закона".
Это значит, что Вы имеете право пользоваться этим имуществом, но например продать или заложить его Вы уже не сможете.
Кроме того, при составлении этих документов Вас в Регистрационной Палате должны предупредить о том, что на весь срок действия ипотечного договора с банком, в случае с Вашей стороны допущения определённых (В кредитном договоре) нарушений, банк имеет законное право отобрать у Вас полностью или частично имущество, которое Вы получили после акта купли-продажи. Фактически, пока Вы полностью не расплатитесь за ипотечный кредит, Вам грозит опасность потери этого имущества, и настоящим владельцем (полностью или частично) этого имущества является банк.
Примечание. Уже начиная с лета 2016 года (точнее с 15 июля) перестали выдавать Свидетельства о регистрации права на собственность, теперь можно получить только Выписку из Единого ГосРеестра прав по недвижимости. Ссылка на официальный источник информации, Российская Газета от 15.07.2016г. https://rg.ru/2016/07/15/v-rossii-perestali-vydavat-svidetelstva-o-prave-na-ned<wbr />vizhimost.html
Приобретенная в браке квартира является совместной собственностью супругов, даже если оформляется на одного из них. Второй при этом дает согласие в письменном виде. Та же самая процедура будет и при оформлении квартиры в ипотеку.
Дополнительная сложность при ипотеке будет в том, что помимо доказательств свой платежеспособности покупатель должен предоставить банку достоверную дополнительную информацию по квартире - экспертная оценка, отсутствие несогласованных перепланировок, архивная справка о прописанных. И не по всем этим документам удается получить содействие владельца.
Документы, необходимые для оформления ипотеки.
1.Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка.
2.Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
3.Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
4.Копия паспорта или заменяющего его документа.
5.Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
6.Копия свидетельства о рождении детей.
7.Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
8.Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
9.Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
При покупке жилья можно получить возврат от суммы не более чем 2 млн. рублей (260000 рублей). Если покупка была совершена до 01.01.2014 то, имущественный вычет можно получить лишь один раз, ну а при покупке после этой даты - можно воспользоваться таким правом неоднократно.
Получить 13% от уплаченных процентов по ипотеке также возможно.
Если покупка была до 01.01.2014, то максимальный размер не ограничен. Если после, то проценты можно получить лишь с суммы 3 млн. рублей, что составит 390000 рублей.
Должны быть представлены документы: свидетельство на право собственности, договор купли продажи, расписка или счет о перечислении денежных средств продавцу, заявление и декларация.
На мой взгляд в оформлении ипотеки ничего страшного нет - практически во всех банках одинаковый пакет документов:
собрали сначала свои документы (о себе, о з/п) - 2 недели они там все рассматривают,
если в сделке участвуют несовершеннолетние дети - необходимо согласие органов опеки
далее оценка приобретаемой жил.площади (для нее нужны документы от продавца) - ну и практически все - далее выходите на сделку..
Но процент по ипотечному кредитованию я бы не сказала что он низкий - мне в РОСбанке ниже предложили, но я предпочла обратиться в государственный фонд жилья и ипотеки - у нас он называется СОФЖИ (процент низкий, куча программ, решение принимают 3-5 дней)
