Question

За что многие любят квартиры в старых домах, какие плюсы вторичного жилья?

Answer 1

Вот я нисколько не жалею о том, что взял так называемую вторичную двухкомнатную квартиру.

Взял ее в ипотеку в том же доме и подъезде где и жил раньше. Так и получилось, что я знаю трех ближайших хозяев этого жилья.

Бабушка по-соседски зашла за спичками, ностальгически расплакалась и рассказала, что уже долгое время сидит на чемоданах и ищет обмен потому что надо съезжаться с дочерью. Но мне пришлось подключать агентство, чтобы быстро продать свою однокомнатную квартиру, тоже унаследованную от бабушки.

Хозяйка говорила заводи сюда бригаду и делай ремонт. Мой предыдущий опыт с бригадой оказался неудачным. Ремонт почти превратился в "вечный". Поэтому, мы решили обойтись своими силами. Мы решили, что теперь, мы будем аккуратно разрешать проблемы, по мере их поступления. Мы уже в таких обстоятельствах, что разводить большой и затратный ремонт проблематично. Ведь средства в любой момент могут понадобиться и на другие цели. Например на здоровье. Так мы поняли, что поступили верно и не прогадали.

Стали спокойно заниматься всем этим. Хотели даже обои не менять. Но как только вошли, поняли, что они нуждаются в замене. Да и сама хозяйка планировала делать именно это. Вот и получилось: заменили обои, линолеум настелили заново - у хозяйки его не было. Выяснилось, что нуждается в замене газовая плита. Заменили и ее. Этим завершился 2018 год.

В 2019 доделали кухню как нам надо.

В 2020 не совсем удачную побелку пришлось прятать за натяжным потолком - простым и без наворотов. Поставили матовый, даже электрику всю решили оставить как есть. Единственное, под стиральную машинку переставили на новый автомат. У бабушки хозяйки была обычная активаторного типа.

С потолками вообще вышло очень удачно. Фирма, которая нам их делала открыла одну удачную акцию перед самой пандемией. Сделали стеклопакеты и балкон утеплили. Вышло намного экономнее, чем получилось бы с бригадой.

Примерный план на 2020 год считаю исполненным. Причем, вот, я пишу "план", но у меня нет привычки планировать жестко - с указанием сроков, как теперь любят. Без возможности изменить то что нужно и не огорчаться при этом.

Что даст 2021 год, пока не знаю, но жду его с благодарностью.

Я считаю, что поступили мы очень верно, не пустив сюда бригаду и спокойно делали все сами. Живу как государство в государстве. Здесь я упоминаю на проекте о том, как это обычно происходит.

Answer 2

Я одна из таких людей. И, действительно, плюсов во вторичке я нахожу много.

Во-первых, цена на них ниже, чем в новостройках (конечно, если не брать дома в старом фонде в исторической части города - там ценообразование формируется с учётом других факторов).

Во-вторых, качество материалов и технологии раньше проходили более строгий контроль, поэтому панелька 80-х годов и панелька 2000-х - две большие разницы. Что уж говорить про кирпичные дома, сейчас это уже большая редкость, если и попадается в средней ценовой категории, то, как правило, это кирпично-монолитный вариант (кирпичом только обложен снаружи). Соответственно, и тепло-, и звукоизоляция в большинстве случаев в в старых домах лучше.

В-третьих, новостройки, как правило - это целые кварталы из многоэтажек, стоящие плотненькими рядами, что в свою очередь сказывается на количестве парковочных мест, нагрузке на инфраструктуру района (поликлиники школы, садики), зелёни во дворе, виде из окна и т.д. У нас такие кварталы называют "человейники". В кварталах, построенных в советское время строго соблюдались нормативы по расстоянию от проезжей части и промышленных предприятий, по обеспечению школами, садиками, поликлиниками, скверовами и детскими площадками жилых квадратных метров застройки.

Да и коммунальные платежи в новостройках нередко бывают выше. Объясняю: при сдаче дома застройщик обязан сдать дом в обслуживание Управляющей компании. Вначале это делает именно застройщик. И тарифы на обслуживание при этом диктует эта Управляющая компания. При заселении через определенное время жильцы могут назначить свою Управляющую компанию или организовать ТСЖ, но только на общем собрании, иначе остаётся та, которая была изначально. А вы попробуйте соберите всех владельцев, если в доме, скажем, 500 квартир, да ещё так, чтоб они смогли договориться между собой. Это очень сложная задача. В менее населенных домах ТСЖ организовывают гораздо чаще, а это сказывается и на качестве, и на стоимости обслуживания.

Вот поэтому я и предпочитаю "старые дома" новостройкам.

Answer 3

Ну во-первых предыдущие поколения жильцов все трещины и щели заделали в доме, поэтому во вторичном жилье всегда теплее.

Во-вторых дом за эти годы уже прошел время усадки и меньше непредвиденных аварийных ситуаций с ним.

В третьих раньше применяли более качественные материалы при строительстве, вот я переехала и решила сразу окна поменять, а рамы оказывается были сделаны из дубовых досок, их бы ещё на век хватило, ремонтники сразу их себе забрали.

В четвертых все это вышесказанное ведет к экономии при ремонте, дома старше 100 лет и чтобы там все сгнило - редкость.

В пятых и это часто одно из главных составляющих - развитая сеть дорог, магазинов, школ, садиков и т.д. вокруг этого дома. А значит будут места куда ребенка легче устроить, да и самим ближе к дому на работу устроиться, в магазин сходить, детские площадки уже имеются, и меньше будете "грязь месить", как в новостройках.

Answer 4

Наш выбор в пользу квартиры в «старом» доме был обусловлен следующими причинами:

• Прекрасный зелёный двор с множеством мощных, красивых деревьев.
• Инфраструктура микрорайона: дет. сад, школа, спорткомплекс и.т.д.
• Транспортная доступность;
• Двор очень просторный. Большое количество парковочных мест. Земельные участки для постройки раньше не экономили.
• Наличие цокольного этажа с наличием кладовых для хранения.
• Приемлемая цена.
• Планировка квартиры: в старых домах при одинаковой площади с новыми количество комнат зачастую больше. Важно было сделать две детские комнаты для разнополых детей.

Конечно при выборе в пользу данного дома мы учитывали, что некоторые современные технологии ему не чужды: наличие новой современной детской площадки, капитальные ремонт дома.

Answer 5

Плюсы в том, что вторичка в старых домах, зачастую, дешевле.

(Я конечно, не имею в виду старые дома в центре Москвы, где стоимость квартир астрономическая).

А не в Москве, ну вот даже, в Московской области, в моём городе, вторичка в старых домах, куде дешевле, чем квартиры в новостройках улучшенной и современной планировки.

Не все семьи потянут большую сумму ипотечного кредита, поэтому, многие покупают квартиры в старых домах, более дешёвые. Лучше уж такое жильё, чем вообще, никакого.

У нас тут многие покупают не только старые квартиры, но и старые дома/полдома. Потом, постепенно, в процессе, ремонтируют, "доводят до ума" и живут в них.

Причём, даже молодежь.

А ещё, старые дома, как правило, находятся в тех районах, где хорошо развита инфраструктура, где в шаговой доступности поликлиника, магазины, школа и детский сад. Хотя, это не про мой город - у нас везде до инфраструктуры близко - город небольшой, 7 км. от одного конца до другого.

Answer 6

Самый первый плюс, который люди видят в так называемом "вторичном жилье", звучит так:

• "Смотрите, дом очень старый, а стоит как крепость. Не развалился и ещё сто лет не развалится. А новый ещё неизвестно как себя поведёт. Говорят, в одном городе построили дом, а он месяца не простоял".

Вот такие слова и соображения приводят к выводу о том, что вторичное жильё себя уже показало как качественное. Оно ведёт себя стабильно и достойно.

А новые дома выглядят по сравнению со старыми как-то неуверенно, хотя порой и очень красиво. Люди считают, что внешний лоск - это какой-то обман, выражающийся или в недолговечности, или в холодных стенах, или в ненадёжной кровле, или в чём-нибудь ещё.

Answer 7

Мне кажется там меньше надо вкладываться ремонт

Answer 8

Если бы я покупала квартиру, то тоже рассматривала бы в первую очередь вторичное жильё.

Как правило такую квартиру можно подобрать в центре или ближе к центру, в привычном для семь районе или рядом, то есть всё привычно, всё знакомо.

Легче изучить, кто может оказаться в соседях. Это очень важно.

Так же квартиры во вторичке крепче, основательнее сделаны, почти все уже с капитальным ремонтом, с поменянными трубами, с установленными счётчикам а воду. Меньше беспокойств.

Старые дворы давно благоустроены, в них много зелени. Тоже приятно.