На столько, на сколько вы сможете договориться с банком. Я допускала просрочку в 2 месяца без каких-либо санкций, просто поговорив по душам по телефону со своим менеджером в банке. Он сделал пометочку, что "все будет". Но естественно, такие свои обещания надо выполнять, потому что менеджер банка тоже отчитывается.
Обычно в крупных банках прокатывает 2-3 обещания. В банках "всем дам" типа Русского Стандарта увы, через 2 недели обычно уже начисляют штраф за просрочку в 700 рублей, они не могут позволить себе тянуть всех набранных заемщиков.
Как правило рефинонасировать ипотечный кредит в банке можно бесконечно, но вот банки,к сожалению, не идут на поводу у клиентов и при частом рефинансировании просто отказывают. В таких случаях нужно пробовать подавать документы в другие банки.
Аннуитетные платежи подразумевают оплату фиксированной (постоянной) суммы, состоящей из суммы основного долга (увеличивается с каждым месяцем) и процентов (соответственно, уменьшаются), начисляемых на остаток задолженности по кредиту.
Дифференцированные - это оплата непостоянной (меняющейся) суммы, состоящей из фиксированной части (сумма кредита делится на количество месяцев) и тех же процентов, начисляемых на остаток кредита.
При аннуитетных платежах остаток долга уменьшается намного медленнее, поскольку первое время выплачивается значительная часть процентов, можно сказать, вперед. Но зато сумма всегда постоянна.
При дифференцированных платежах основной долг уменьшается быстрее и к концу срока сумма ежемесячного платежа значительно меньше. В конечном итоге, по второму варианту переплата будет меньше за счет уменьшения процентов. Но первые платежи, конечно, будут значительно больше, чем при аннуитетной форме погашения кредита.
Аннуитетный платёж - это когда погашение кредита производится равными суммами на протяжении всего срока кредита. Первоначально основную долю аннуитетного платежа составляют проценты по кредиту. В дальнейшем доля процентов уменьшается, а доля погашения основного долга увеличивается. А дифференцированный платёж - это когда погашения основного долга по кредиту производится в равных долях, а общий платёж по кредиту в первый месяц будет наибольший и уменьшается по мере погашения кредита. В настоящее время большинство банков заключают кредитные договоры только с условием погашения кредита посредством аннуитетных платежей.
Очень просто и легко. Лично я сделал так. Взял с собой несколько квитанций по коммунальным платежам, пришел в Сбербанк, подошел к работнику банка, объяснил, что хочу коммуналку оплачивать чез Сбербанк Онлайн. Она взяла мои данные, открыла страницу в онлайн банке, потом дала мне логин и пароль для входа. Я пришел домой и уже со своего компа с помощью данного мне логина и пароля вошел в Сбербанк Онлайн и начал оплачивать квитанции. Очень удобно. Во пераых не ждешь эти квитанции, во вторых не надо стоять в очередях. А вот если не идти в Сбербанк и не привязывать квитанции к оплате через онлайн, то так просто и легко не заплатишь. Так как существует какой-то лемит. Я как-то потерял свои данные для входа в онлайн банк и решил сам там пройти регистрацию. Все прошло успешно, но оплатив одну квитанцую, пришло сообщение, что если вы хотите еще оплатить, то нужно за это заплатить. И тут я вспомнил, что когда я был тогда в Сбербанке, то как раз оплатил эту услугу. Пришлось идти опять в банк и просить, чтобы они мне напомнили логин и пароль. Теперь его не теряю. Так, что лучше всего все сделать непосредственно в самом Сбербанке. Вам там все покажут и расскажут как и каким образом нужно заполнять квитанции. И еще, обязательно привяжите к онлайн банку свой сотовый, так к вам точно туда не залезут.