По определению нельзя. Оксюморон получится. Как "сухая вода". Ипотека это всегда кредит под залог недвижимости. Нет залога в виде недвижимости - нет ипотечного кредита.
Но вы можете взять целевой кредит без залога на условиях банка и купить на него квартиру. Только проценты в целевом кредите раза в два выше и получить его гораздо труднее.
Не путайте понятия "Ипотека" и "Ипотечное кредитование". Тут есть небольшая тонкость.
Ипотека - это когда вы берёте ЛЮБОЙ кредит под залог недвижимого имущества, но продолжаете этим имуществом пользоваться.
Ипотечный кредит - это когда вы получаете кредит на ПРИОБРЕТЕНИЕ недвижимости и начинаете этой недвижимостью пользоваться, а сама недвижимость после приобретения поступает в залог банку-кредитору.
Если ваш бизнес стабильный и продолжительный, то отказать не могут. Соберите все необходимые документы и сходите в банк. У нас много банков и если один отказал, это не значит , что другой откажет. У разных банков разные требования, так что лучше проконсультироваться в нескольких банках и выбрать для себя лучшее предложение.
В юридическом смысле первоначальный взнос - это денежные средства, уплачиваемые продавцу, чтобы он смог сделать надлежащее оформление документов на покупателя, чтобы в дальнейшем приобретаемая недвижимость могла стать предметом залога в банке. Первоначальный взнос - это необходимый интерес продавца, но не банка. Банк и так выдает деньги без первоначального взноса, но под залог приобретаемой недвижимости.
Вот почему все рекламные обещания банков об ипотеке без первоначального взноса являются частичной правдой. По факту же договариваться о первоначальном взносе необходимо даже не с продавцом (он может действовать по посредническому договору), а с самим застройщиком.
Ищите не банки, ищите соответствующего застройщика.
Все ваши долги обанкротившегося банка будут переданы банку-правопереемнику. Только и всего. Ни государство ни банкиры от ваших денег не откажутся, не надейтесь.
Вполне - если банк покупает квартиру на себя , а отдает только при полной выплате ипотеки то он ничем не рискует - у меня знакомый таким образом получил ипотеку - главное что бы на данный момент был хороший заработок и банк будет уверен что кредит будет выплачиваться или можно найти хорошего поручителя .
