На практике через 1.5 года после окончания строительства поклеили обои, тонкие, недешевые, но обещали, что тянутся. Они года 1,5-два выглядели хорошо а потом все больше стали видны смещения блоков, пошла паутинка, трещины. Причем только на стене смежной с соседями в основном. Во внутреквартирных стенах получше. Я бы на первое время посоветовала поклеить что-то самое дешевое или про жидкие обои подумайте.
В зависимости от Вашего бюджета, натуральный паркет требует бережного и тщательного ухода, а ремонт, как и закупка и укладка - довольно дорогое удовольствие. Внешний вид, конечно, радует.
Второй вариант - линолеум,бюджетный вариант, особенно если обратить внимание на ширину материала и купить так, что бы не было остатков. Я бы рекомендовала покупать высококачественный линолеум с маркировкой "для детской комнаты". Линолеум - отличные материал для кухни, он не боится влаги, частого мытья пола, использования моющих средств.
Я бы еще рассмотрела вариант, о котором не спрашивается, но широко применяющийся в последнее время для ремонтов, это ламинат. Выбор ламината очень большой, они есть разных классов, с разными замками и разных ценовых категорий. Ламинат даже не дорогой легко положить самостоятельно и при аккуратном использовании может прослужить много лет.
Для маленькой квартиры я бы предложила линолеум для кухни и ламинат для комнаты.
Усадка дома зависит от многих факторов: реактивного сопротивления грунта под фундаментом; правильного расчета и подбора вида фундамента; соблюдения технологии монтажа... Высотный многоквартирный дом на свайном фундаменте может не давать усадки, а небольшой дом на мелко залегающем ленточном фундаменте давать трещины не один год.
Смотря какой уровень этой "черновой отделки"..
Если нет проводки, то проложить её, проверить имеющуюся..
Если нет регистров отопления, их установить..
Также с трубами водоснабжения..
Установить или заменить окна и наружные двери при необходимости или желании..
Ну и сразу озаботится о поле, может стоит его утеплить, если квартира на первом этаже..
Лучше всего утеплить пенопластом стены, выходящие в наружу, особенно выходящие на север и часть потолка, примыкающих к ним ( во избежание конденсата) обшить их гипсокартоном например..
И после этого клеить кафель в санузле, на кухне, шпаклевать гипсач на два раза с серпянкой на стыках, установка внутренних дверей..
И в конце уже поклейка обоев (на кухне лучше моющиеся), укладка линолеума или ламината..
Изначально необходимо проверить правоустанавливающие документы: Акт ввода в эксплуатацию (при этом обратить внимание, стандартным путем ли он получен или через суд), документы на землю (свидетельство государственной регистрации права, градостроительный план земельного участка), технические условия либо акты балансового разграничения для инженерных коммуникаций.
Если Вы заключаете договор на этапе строительства - также документы на землю, положительное заключение экспертизы проектной документации, разрешение на строительство.
Касательно приемки качества и полноты выполнения строительно-монтажных работ:
- В случае приемки жилья, выполненного "под чистовую отделку" - обычно - входная дверь, полы - цементно-песчаная стяжка, стены - штукатурка, сети проложены, без установки конечных приборов (унитаз, ванна, раковина, выключатели, обогреватели и пр.), если в доме газ - газовая плита. Как правило, комплектность прописывается в договоре. Качество подобных работ несложно оценить "на глаз". Особенно дотошные покупатели могут воспользоваться уровнем. На мой взгляд, при обнаружении подобных недостатков, легче их устранить на этапе финишной отделки, нежели воевать с застройщиком и тратить свое же время...
- Квартира с финишной отделкой - более редкий сегодня случай и здесь можно искать недочеты годами. Для этого можно вооружиться утвержденным дизайн-проектом и СниПом "Изоляционные и отделочные покрытия".
Ваши замечания по качеству устройства Мест общего пользования (подъезды, крыльца, тех. помещения, лифтовые холлы и пр.), а также благоустройства, к сожалению, вряд ли будут кого-то интересовать - найдутся покупатели, которых и так все устроит.
В идеале, качество строительства, а также соответствие выполняемых работ нормам и правилам - сфера деятельности не конечного покупателя жилья, а технического надзора заказчика, а также Государственного строительного надзора, без акта итоговой проверки которого вновь построенный объект не может быть введен в эксплуатацию.
