В декабре 2014 года в Санкт-Петербурге было завершено строительство элитного жилого комплекса "Победы, 5". Несколько косноязычное название здания объясняется тем, что это одновременно и его почтовый адрес.
Проект здания был разработан архитектурной студией «Евгений Герасимов и партнеры». Компания-девелопер - LEGENDA Intelligent Development.
ЖК "Победы, 5" - выстроен в неоклассическом стиле. В здании - 14 этажей, 51 квартира, двухуровневый подземный паркинг. Строительство комплекса началось в мае 2012 и продолжалось чуть более 2 лет. По нынешним временам сроки очень сжатые.
Элитный жилой комплекс расположен в районе Московского проспекта, застроенного преимущественно домами-сталинками. Исторический центр города от улицы Победы находится примерно в 6 километрах.
Честного,профессионального.Лучше по рекомендациям знакомых или по предварительному осмотру их предыдущих объектов и беседе с жильцами.
Изначально необходимо проверить правоустанавливающие документы: Акт ввода в эксплуатацию (при этом обратить внимание, стандартным путем ли он получен или через суд), документы на землю (свидетельство государственной регистрации права, градостроительный план земельного участка), технические условия либо акты балансового разграничения для инженерных коммуникаций.
Если Вы заключаете договор на этапе строительства - также документы на землю, положительное заключение экспертизы проектной документации, разрешение на строительство.
Касательно приемки качества и полноты выполнения строительно-монтажных работ:
- В случае приемки жилья, выполненного "под чистовую отделку" - обычно - входная дверь, полы - цементно-песчаная стяжка, стены - штукатурка, сети проложены, без установки конечных приборов (унитаз, ванна, раковина, выключатели, обогреватели и пр.), если в доме газ - газовая плита. Как правило, комплектность прописывается в договоре. Качество подобных работ несложно оценить "на глаз". Особенно дотошные покупатели могут воспользоваться уровнем. На мой взгляд, при обнаружении подобных недостатков, легче их устранить на этапе финишной отделки, нежели воевать с застройщиком и тратить свое же время...
- Квартира с финишной отделкой - более редкий сегодня случай и здесь можно искать недочеты годами. Для этого можно вооружиться утвержденным дизайн-проектом и СниПом "Изоляционные и отделочные покрытия".
Ваши замечания по качеству устройства Мест общего пользования (подъезды, крыльца, тех. помещения, лифтовые холлы и пр.), а также благоустройства, к сожалению, вряд ли будут кого-то интересовать - найдутся покупатели, которых и так все устроит.
В идеале, качество строительства, а также соответствие выполняемых работ нормам и правилам - сфера деятельности не конечного покупателя жилья, а технического надзора заказчика, а также Государственного строительного надзора, без акта итоговой проверки которого вновь построенный объект не может быть введен в эксплуатацию.
Усадка дома зависит от многих факторов: реактивного сопротивления грунта под фундаментом; правильного расчета и подбора вида фундамента; соблюдения технологии монтажа... Высотный многоквартирный дом на свайном фундаменте может не давать усадки, а небольшой дом на мелко залегающем ленточном фундаменте давать трещины не один год.
Ничего с ними не будет,особенно если это касается долевого строительства. Другой вопрос если у вас уже квартира в ипотеке,то нужно читать договор с банком,имеют ли они право поднимать процентную ставку в одностороннем порядке или как то влиять на конечную сумму договора.
