При сдаче в аренду квартиры необходимо заключать соответствующий договор, который защищает права участников сделки, а в будущем даже может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.
Договор аренды квартиры - это соглашение между собственником (арендодателем) и арендатором, по которому первый предоставляет второму квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Договор составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.
Т.к. договор не требует обязательной государственной регистрации, то заключить его можно самостоятельно, не прибегая к помощи нотариуса. Для этого достаточно воспользоваться образцами договоров, внеся в них свои данные. Найти образец договора аренды можно, например, на сайте flatroom.ru или на flatcenter.ru.
Не все сдают по договору. Но так делать всё же не стоит, если конечно не сдавать хорошим знакомым.
Съёмщик должен убедиться, что квартира действительно принадлежит этому человеку, т.е. должен ознакомиться с оригиналами паспорта и свидетельства о праве собственности.
Арендодатель - должен ознакомиться с паспортом съёмщика и оформить с ним договор аренды и желательно акт приёма-передачи имущества, лучше делать это в нотариальной конторе.
Образцы договора и акта можно взять тут; ещё есть другие полезные статьи, можно подать объявления.
По моему мнению, сдача на долгий срок даёт больше гарантий целостности сдаваемого в аренду жилья. Правда, для этого надо постараться найти людей (квартиросъёмщиков), которым можно доверять. Для большей уверенности сдавать квартиру лучше через агентство недвижимости, и заключить договор аренды.
Конечно, придётся платить налог на доход, но уверенность в безопасности Вашей квартиры того стоит.
Есть ещё вариант: например, сдавать квартиры посуточно, на свой страх и риск. Заработать можно больше, но и нарваться на неприятности также можно. Выбирать - Вам...
Семьи все разные. Есть спокойные, а, есть, и не очень. Если ребенок совсем маленький, может его плачь нервировать соседей. А, если ребенку лет пять, он может быть громкоголосым и капризным. И родители все разные, кто-то не дает ребенку плакать, а кто-то не обращает внимания. В общем, семья может быть нормальной и не доставлять никому проблем, а может быть очень громкой. Здесь, по-моему, сложно угадать. Нисколько не хуже любых других людей, а, может, и лучше, как повезет. А, вот, на платежеспособности бы неплохо заострить внимание, чтобы не было проблем.
Осенью снять квартирку в Одессе вполне можно за 70-90 долларов. Стоит отметить, что за такие деньги вы получите весьма неплохой вариант для размещения. Лучше, конечно, найти частников, а не через фирмы снимать жилье. У частников можно найти квартиру и за 20 долларов в сутки.
