Для того, чтобы разобраться в этом вопросе необходимо различать самовольную перепланировку и узаконенную, а так же по эскизу будет выполняться перепланировка или по проекту. По эскизу - это наиболее простой случай,когда, например, сносится перегородка, по проекту - это более сложные изменения, которые связаны с созданием проёмов, частичном сносе несущих стен, объединением комнатных пространств. Все действия при оформлении перепланировки в принципе одинаковы: взять паспорт в БТИ, определиться со сложностью перепланировки, доверить это дело специалистам и обратиться в проектную организацию, получить заключение о возможности перепланировки и сам проект перепланировки. После этого приступить к этапу согласований, число согласующих организаций будет напрямую зависеть от сложности перепланировки. После получения документов о заключении положительных согласований необходимо будет взять выписку из домовой книги и копию лицевого счёта. Для того, чтобы узаконить перепланировку весь пакет документов надо отнести в жилищную инспекцию, которая либо даст разрешение, либо мотивированный отказ. Срок ожидания ответа - 20 рабочих дней.
Перед перепланировкой нужно выяснить законна ли она. Если Вы просто собираетесь расширить дверной проём - то проблем не будет. Даже если Вы не согласуете перепланировку в БТИ перед самой перепланировкой, то тогда когда Вам надо будет продавать квартиру достаточно будет просто обратиться в БТИ и они сделают согласование уже по факту.
Но иногда наши желания по перепланировке противоречат правилам. У нас вот соседи снесли нишу для вентилляции, забили её сверху и снизу и сделали там бар. Естественно пришлось всё возвращать обратно когда соседи под ними стали задыхаться.
Отвечу по личному опыту покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой. Я покупала квартиру с помощью ипотечных средств. Я эту квартиру покупала чтобы жить в ней, а не перепродавать, поэтому для меня не критично было узаконена там установка душевой кабины и совмещенная кухня с залом. А ждать пока старые хозяева узаконят перепланировку мне не хотелось. Если я надумаю узаконить я сама это сделаю. Так вот если бы не ипотека проблем бы при купле-продаже вообще не было. Так как банк запросил заключение оценщика, пришлось договориться с оценщиком. Цена вопроса плюс 1000 рублей. Конечно перепланировка может быть разная. Когда покупаете квартиру надо подходить ко всему с умом. Если в квартире сломаны все стены и нет никаких разрешений я бы не стала ее покупать.
Доброго Вам времени суток, уважаемый Автор!
Честно говоря, я бы не рискнула покупать квартиру с самовольной перепланировкой.
- Где гарантия, что переделка согласована с БТИ и проведена добросовестно. Сказать? Сказать можно всё что угодно. Как и нарисовать при необходимости в техническом паспорте квартиры.
- Как долго это перестройка продержится? Долго? Или завтра рухнет, повредив другие квартиры? А значит, разбирательства, суды, выплаты как минимум морального ущерба и вообще - нервотрепка...
Нет, мне такого «счастья» не надо.
Я вижу только одну возможность.
Отгородить уголком две двери в комнате 17.1 (в уголке сделать дверь вправо или вниз по чертежу - образовавшуюся нишу можно использовать как шкаф, например или компьютерный стол) или, вообще, отсечь часть комнаты 17.1 перегородкой, параллельной окну. В ней разместить дверь напротив двери из коридора с ванной, туалетом... У вас получится небольшая квадратная комната, чуть меньше 3 х 4, зато образуется пространство под чулан или большой шкаф (как я вижу, не менее чем 1.2 х 1.2), куда можно будет перебросить, например, часть вещей.
Деревянный каркас, листы гипсокартона, саморезы, уголки и обои. Да, как минимум 1 дверь с косяком.
P.S.
Можно двигать, конечно, и тонкие перегородки, но будет дороже и, возможно, менее красиво. Вы можете получить много углов, плохо освещенные или душные комнаты.
