Такова жизнь, с указанными Вами обстоятельствами просто приходится считаться. Если покупать - то или уже готовое или «вторичку» ( в том числе в ипотеку , проверять историю объекта - нет ли каких претендентов на это имущество, нет ли кого, кто выписан из - за того, что сейчас «на зоне». Не состоит ли продавец на учёте у психиатра - тоже надо узнать. Даже если формально он дееспособен, никто ему не помешает попытаться оспорить сделку. Лучше обратиться в известную риэлторскую компанию, но нюансов слишком много. Сам я - не риэлтор, но услугами знакомых риэлторов пользовался несколько раз. Но тех, с кого мог спросить если что. Кроме того, когда был психиатром, насмотрелся всякого. При сделках и больных мошенники обманывали, и некоторые больные здоровых «кидали».
У Вас в вопросе указывается - в городе. Если в черте города, на мой взгляд лучше квартиру. А вот, если всё же за городом (даже недалеко совсем), то лучше всё же частный дом. Дом и просторнее и комфортнее, да и территория своя будет, которую можно красиво обиходить и иметь место для отдыха.
Используйте, и чем скорее, тем лучше.
Уже в некоторых регионах возникают проблемы с выплатой денежных средств из материнского капитала, так как в бюджете нет средств.
Странно, зачем вы задаете подобный вопрос, вы не знаете, наверное, в какой стране живете.
Как только я получила сертификат, я сразу купила комнату, мне было абсолютно неважно, где находится комната, в каком состоянии.
Подрастают дети. Будет ошибкой сидеть и ждать лучших времен - эта программа скоро прекратит свое существование.
Не перебирайте вариантами, хватайте что угодно, хоть какой угол, но свой...
Это зависит от того "первичка" или "вторичка". Для "первички" нужно смотреть, кто застройщик: какова его репутация, были ли "нехорошие" ситуации в прошлом, помониторить интернет-ресурсы, пообщаться с потенциальными соседями. Типичные проблемы в "нехороших домах":
- проблемы с землеотводом (участок под застройку оформлен недолжным образом, или не оформлен вовсе);
- не выполнены тех.условия по подключениям к коммуникациям;
- одни и те же квартиры продаются одновременно по нескольку раз разным людям;
- дом построен в месте, где его строительство было в принципе невозможно (зоны отчуждения промышленных, военных и прочих спецобъектов);
- значительные отклонения от проекта (скажем, по первоначальному проекту дом был 9-этажным, а по факту оказался 12-этажным - при том же самом фундаменте, что, сами понимаете, не есть гут);
- проблемная геология (засыпанные овраги, свалки, болота, оползневые зоны и т.д.).
В принципе, таких домов в каждом городе не так много, всё они на слуху, а квартиры в них пытаются продать сильно "ниже рынка". Последнее сразу должно насторожить.
Теперь что касается "вторички". Основные проблемные моменты:
- за квартирой может тянуться шлейф старых долгов по комуналке - нужно получить справку от УК (ТСЖ), что таких долгов нет, если потом они "вдруг обнаружатся", Вы смело можете посылать просителей куда подальше, ссылаясь именно на эту справку. Важно не полениться и проверить подлинность этой бумаги в выдавшей её структуре;
- взять копию из домовой книги, чтобы понять, кто и когда в этой квартире был зарегистрирован. Если в неё вписывалась и выписывалась масса народа (особенно несовершеннолетние) - это должно насторожить, т.к. выписка несовершеннолетнего в ряде случаев может быть оспорена в суде даже после покупки квартиры третьим лицом - представьте Вашу радость, когда суд постановит повторно зарегистрировать в ней малолетнего Васю Пупкиниа с правом фактического проживания, т.к. этот самый Вася был незаконно из неё выписан лет 10 назад предыдущим владельцем;
- проверить обременения на квартире (ипотека, банковский залог, исполнительные листы приставов) - сейчас это сделать не так сложно: суды и приставы выкладывают в свободный доступ в интернете материалы дел, вбиваете фамилию хозяина квартиры и ищите "скелеты в шкафу";
- у квартиры должен быть свежий "Технический паспорт" БТИ, чтобы не попасть в ситуацию, когда уже Вам придётся узаканивать перепланировки бывшего владельца.
Ну вот, наверное, и все основные "подводные камни".
На хрущевки и сталинки упали процентов на 30-40. Особенно на сталинки. На остальные процентов на 20. И даже на новостройки. Цена в строящемся доме который сейчас на сдаче дешевле, чем когда люди брали на этапе котлована. Предложения в разы превышает спрос и как говорят риэлторы, цены диктует покупатель. Но в такой ситуации многие люди просто снимают жилье с продажи и начинают сдавать в аренду. Поэтому на аренду цена тоже снизилась.
