Если коротко, то "Чей дом - того и трубы в подвале". И не только эти трубы. А и крыша, и козырьки над подъездами и все остальное, что относится к дому в целом. Для более точного ответа на этот вопрос нужно выяснить, кто является собственником дома. Или на чьем балансе он находится.
Если дом - на балансе жилищной организации, то ремонт она и должна выполнить. Если это дом жилищно-строительного кооператива (ЖСК), то все жильцы являются собственниками самого здания и всех коммуникаций в этом доме. Ремонт в этом случае выполняется за счет жильцов.
Порядок выполнения работ и все другие вопросы в таких домах решаются согласно Уставу ЖСК. В домах жилищных организаций, управляющих компаний между этими организациями и жильцами заключаются договора. Полезно этот договор периодически просматривать. Там, как правило, учтены все вопросы эксплуатации и ремонта, а также кто выполняет все необходимые работы, в какие сроки и за чей счет.
Для начала посоветовал бы Вам обратиться в независимую строительную компанию . Там есть услуга подсчёта сметы на проведение тех или иных работ . Плюс консультация и разъяснение . Это как минимум , чтобы было от чего отталкиваться . Возможно выделенных средств хватит лишь на косметику . Для остального Вам поднимут взносы и Вы будете уже сами оплачивать этот ремонт . Плюс Вы должны быть готовы проводить ремонт в вашем помещении за свой счёт после каких либо строительных работ . Не думаю , что это будут учитывать в общую смету ( это обязательно уточните ).
Ну , а если Вы не согласитесь и там всё будет нормально , то какие нибудь работы в вашем помещении Вы будете проводить за свой счёт . Замена канализации , проводки или ещё что .
Минимальные возможные риски я Вам описал , но как я писал ранее , лучшим решением будет обратиться к профильным специалистам . Строителям и юристам .
Первое, надо установить виновника случившегося. Если это произошло в вашей квартире из-за технической неисправности водопровода, канализации или отопления, главный вопрос будет в том, имеется ли свободный доступ для исправления неисправности. Если имеется ваша вина, если нет, ТСЖ, управляющая компания и т.д. Если вода пришла от соседей, та же процедура по установлению виновного. Есть и третий вариант, это когда протечка случается в межэтажном перекрытии, случается, но довольно редко, вина 100% ТСЖ или управляющей компании. Коротко о том, что лучше делать дальше. Если виноваты соседи, действительно лучше договориться НО! Закрепите соглашение на бумаге и пусть его подпишут как минимум два незаинтересованных лица. Это чтобы оградить себя от нежелательных последствий. Бывает, что людям через некоторое время бывает жаль потраченных денег и они пытаются их вернуть если не полностью, то хотя бы в части, поэтому чеки на потраченные материалы и оплату работ тоже не торопитесь выкидывать. Если дело дойдет до суда, помните, что для вас главное будет независимая оценка нанесенного ущерба, а она будет назначена обязательно, поэтому при работе эксперта не стесняйтесь указывать ему на пропущенные мелочи, они порой стоят не дешево. Остальное вам подскажет юрист, а к его помощи лучше прибегнуть, уж поверьте, тем более если судится придется с управляющей компанией.
Любой капитальный ремонт целесообразно проводить, когда затраты на содержание и текущий ремонт равны или превышают указанные затраты, когда сроки амортизации 70% и более.
В моей прежней квартире тоже соседи были не сахар. Заливали нас ну как минимум 3 раза в год, не считая мелких потеков и ежеквартальной весенней капели с потолка, на это уже можно было не обращать внимания. Вроде нормальные люди, богатый адвокат с семьей. Ничего не чинили, ни разу не оплатили нам ни один ремонт. На претензии говорили "у нас все нормально, сухо", в квартиру никого не пускали. К нам уже соседи с низу стучат: вы нас заливаете! А у них, видите ли, сухо. Съехали недавно, слава Богу.
А сейчас квартира страдает от кошки. Научилась открывать межкомнатные двери (они с такой ручкой - вниз нажимаешь, дверь открывается). С разбегу на эту ручку, по инерции ее тушка толкает дверь внутрь, все! Кошка в комнате! Никак не можем отучить. На ночь от нее запираемся на ключ, так она дверь трясет и ручку дергает с грохотом как в монстр в кино.
Шкафы с едой тоже открывает, те, что низко расположены. Подтягивается на передних лапах как альпинист, на себя тянет - дверца открыта! На ночь двумя стульями баррикадируем, одного стула недостаточно.
Вообще ощущение, что живем с диверсантом, который каждый день какие-то вылазки делает.
