Цены на недвижимость сейчас серьезно упадут сначала в долларовом выражении, а потом и в рублевом, а само строительство снова ужмется, как это было в кризис 2008 года. В тот кризис многие купили очень выгодно дома, участки и сейчас момент, когда на рынке неожиданно появляются очень дешевые предложения, которые связаны с тем, что люди элементарно нуждаются в деньгах и начинают продавать заначки, которые были сделаны в виде недвижимости. Кто-то продает домик в деревне, другие доставшуюся в наследство квартиру.
Повышение ставки рефинансирования добавит свой вклад в падение рынка недвижимости, ведь кредиты подорожают и денег еще будет меньше, рынок неизбежно отреагирует сначала ценой, а потом предложением.
Термин "резиновая квартира" имеет два определения:
1. Это квартира, в которой проживает огромное количество людей, не зарегистрированных на данной жил.площади, как правило это мигранты.
2. Это квартира, в которой наоборот зарегистрировано большое количество людей, но по факту они там не проживают.
Т.е прописку делают за деньги ( коммерческая/денежная выгода).
Поэтому и прозвали такие квартиры резиновые. Иногда в таких проживает до 100 человек, что просто не реально. Таких огромных семей просто не бывает).
За фиктивную прописку сейчас предусмотрен штраф до 500000 рублей.
В Крыму, недалеко от моря домишки стоят 60000 долларов в среднем, но это домишки, а не дома, маленькие домики - 50 м2.
Прогноз на 2017-2018 - опять все восстановится и спрос будет на равне с предложением, а это значит, что цены на недвижимость резко возрастут.
Про карман - скажу одно, конечно же нет, тем более в Крыму все дорого и с каждым годом, цены будут расти.
В России недвижимость стоит дорого из-за климата. Безфундаментные картонные домики, на которых выехали США тут не смогут прижиться, так как зимой стены холод не смогут сдержать. А это значит, что необходимо раза в 4 больше стройматериалов для постройки самого дешевого жилья, чем в США. Только на самом юге, где-нибудь в Крыму можно построить картонный домик и жить в нем. Или в пригородах Сочи. В остальных местах это не получится.
Ну и количество денег, которое генерирует государство, взинчивает цены вверх. Среднедушевой доход большой, а, значит и средние цены на недвижимость должны быть большие.
Недвижимость в 2017 году существенно не подорожает, подорожание будет плавным и не таким большим как в "докризисное время". Это как раз и говорит, что пока у народа и нет свободных денег. Думаю, они появятся у населения, когда залатают ту дырку в Крыму, которая довела до нищеты Украина. При том, жилье в России все строится и его становится больше. Сейчас спрос на недвижимость может удержать пониженная ставка по процентам в ипотеке и хороший спрос на арендное жилье. Но все это очень, к сожалению, минимизировано.
