Question

Как подготовиться к приему квартиры в новостройке?

Как принять у застройщика квартиру, чтобы быть уверенным в отсутствии строительных дефектов?

Answer 1

Приглашать эксперта!

Сами Вы сможете только явные дефекты увидеть, но эксперт увидит намного больше.

Что смотреть (вообще под сотню пунктов, но что первое сам бы обратил внимание):

• фактический метраж vs по договору
• влажность. следы протечек, сырости (этого всего не должно быть! требуйте устранения сразу же, если это обнаружится! Потому что ремонт делать нельзя будет, все поотваливается, а под всех грибок будет, болезни)
• целостность поверхностей (отсутствие трещин, пробоин и пр)
• ровности поверхностей (слишком кривые, выходящие за нормы СНиП полы, стены, потолки - за свой счет будете переплачивать отделочникам, выравнивающих все это, и за стройматериалы, которые сейчас подорожали уже в сезон стройки. лучше уж выдрать застройщика)
• подведенные трубы и коммуникации, целостность таковых, правильность подведения (газ, вода, канализация, электричество и пр)
• входная дверь, целостность, исправность. Меняйте замок входной сразу же, как получите ключи! Потому что в процессе строительства ключи будут у каких попало рабочих, потом можете не досчитаться каких вещей ценных, если что закинете до смены замка.
• котел (если есть). исправность.
• качество штукатурки. лучше по-хорошему выбить где маленькие куски, проверить как наносилось, чем потом стена отвалится с дорогущими материалами на ней - плиткой и пр. А такое запросто может быть, если плохо грунтовали или тостенные слои наносили, исправляя кривую кладку (если кирпич, например).
• тепловизором просмотреть утечки тепла из помещения.
• окна. исправность и надежность креплений. чтобы не просто на пене одной сидели, а по-нормальному были также закреплены в стены.
• вентиляция. расположение точное шахты вам пусть дадут, чтобы Вы сами в ней дырки не делали, занимаясь ремонтами.
• скрытые если есть какие коммуникации, трубы и пр - чтоб сразу сказали и дали схемы, где и что. Чтобы не воткнулись куда не надо при ремонтах. В сером ключе обычно ничего и не бывает, но мало ли...
• какие стены несущие, какие можно сносить - сразу пусть вам тоже схему дают, и держать при себе, если надумаете чего сносить. Строителям не доверяйте, если не знаете. Снесут чего не надо, будет ппц, бывало такое.

Минималка какая-то...

Answer 2

Дело в том, что не имея профессиональных навыков, вы можете не заметить серьезные дефекты, которые вылезут позднее.

Но после того, как вы примете квартиру, устранять вы их будете за свой счет.

Ну как вы определите, нет ли под обоями трещины, которая потом увеличится с усадкой дома?

Или, как вы узнаете, не увеличатся ли зазоры между рамами и стеной?

Я думаю, лучшая подготовка к приему-заранее найти недорогого эксперта, и договорится с ним.

Но, на случай,если все же решите сами принимать, вот информация.

Answer 3

Приглашать специалистов для приема квартиры - обязательно!

Есть много деталей, нюансов, мелочей и недочетов, которые неподготовленный человек просто не может заметить и учесть. Однако, эти нюансы и недочеты в дальнейшем могут стать настоящей головной болью для собственника квартиры и если вовремя их не устранить, в дальнейшем они могут стать причиной более серьезных проблем.

Неправильно вмонтированные окна, неровно встроенные радиаторы, косые стены, неровно приклеенные обои, кривая плитка, неверная электропроводка и даже площадь квартиры, меньше заявленной в договоре - вот лишь некоторые недочеты, которые можно заметить и самому. Однако, львиную часть проверок, все же, должны проводить эксперты, причем с применением специального оборудования и инструментов, которые позволят выявить дефекты невидимые глазу.

Другой вопрос, что застройщик часто тянет время, не устраняя заявленные дефекты. Конечно, в договоре прописаны сроки устранения несоответствий, однако, не стоит забывать, что договор этот составлен самим застройщиком, и выявление дефектов еще не значит добросовестное и добровольное их устранение.