Question

Что такое "договор долевого участия" в строительстве?

Answer 1

У меня позитивный опыт с долевым строительством. Да, конечно по стране довольно много обманутых дольщиков, но и счастливые дольщики есть.

Долевое строительство - это привлечение средств обычных граждан компанией застройщика с условием предоставления данным гражданам после окончания строительства соответствующей жилплощади. Эта гарантия закрепляется составлением соответствующего договора долевого строительства.

У нас сначала был договор займа денежных средств, затем сам ДДУ и плюс оплата страховки по закону о долевом строительстве (так назвал это застройщик)

В чем плюсы застройщика:

-привлечение денежных средств от граждан, а не от банков (которому надо вернуть с процентами)

В чем плюсы долевого строительства для граждан:

-выгода в цене квартиры, которая достигает несколько сотен тысяч рублей

-заморозка цены квадратного метра на все время строительства

Answer 2

По сути вы предоставляете денежные средства компании - застройщику, на этапе строительства, а в конце получаете товар по меньшей стоимости, чем если бы покупали уже построенное. Следует отметить и возможные риски: нарушение сроков строительства, "двойные продажи", ненадлежащим образом оформленная разрешительная документация и т.д.

Answer 3

ДДУ (или договор долевого участия в строительстве) это полная ФИГНЯ, которая ни от чего Вас не защищает!

Просто поверьте.

Говорю это как дольщик с таким ДДУ - вшивой бумажкой - в кармане, ипотекой на шее и замершей (уже 4ый год как) стройкой! Едва закончен фундамент и всё. 3 года работы не ведутся вообще.

Можно красиво переписать стройную теорию, согласно которой (см. ответ Tju),

но на практике ДДУ это кабала, недобросовестные застройщики аккредитованы не где-нибудь, а в Сбербанке,

Прокуратура в ответ на жалобы, которые строчим все 3 года, обходится отписками,

Управы на уровне администрации города, района - также,

Застройщик банкрот, но его не банкротят,

платить неустойку ему нечем,

а при этом он даже не считается проблемным и не состоит в черном списке (согласно той же Прокуратуре и Администрации!!).

Надеюсь, все поняли что такое ДДУ?!

Упаси Бог с ним связаться, если живете Вы в Раше.

Мы - дольщики с ДДУ - 4-ый год живем с мыслью, что нас просто обворовали! Еще и ипотеку платим Сбербанку.

Прав никаких, нас*али на права дольщиков все инстанции, а ФЗ-214 - такая же фигня, как ДДУ.

Не ведитесь на теорию.

Answer 4

Договор долевого участия в строительстве является единственным законным документом, защищающим права дольщиков на объект недвижимости, если возникают споры с компанией-застройщиком. Закон о долевом участии в строительстве устанавливает форму и содержание этого Договора. Кроме того, предусматривает, что такой договор должен пройти обязательную регистрацию в УФРС, т.е. ему присваивается регистрационный номер. Договор имеет право заключать только та компания-застройщик, которая собрала весь комплект требуемых документов, подтверждающих ее право на занятие данным видом деятельности. Имея на руках такой Договор, вы сможете обжаловать в суде нарушение ваших прав застройщиком. Вестись на вексель или предварительный договор не стоит, если вы не хотите потерять свою недвижимость. Это «серая схема» обхода закона.