В нашем доме все бюрократические вопросы решала старшая по подъезду. Заявление было только от одного собственника квартиры, совладельцы не привлекались. Собрали заявления (даже у тех, кто на тот момент не приватизировал квартиру), подали в нужные инстанции и вуа-ля! Платим по своим счетам в водоканал и энергосбытовую компанию на свои личные счета, что очень удобно-некоторые управляющие компании задерживают проплаты по разным причинам. А тут я точно знаю, что лично у меня задолжности нет.
При сдаче квартиры нужно прежде всего обращать внимание на то кому вы ее сдаете. Нужно лично встретиться с людьми и поговорить с ними, очень многое можно уже увидеть по внешности человека. Обязательно нужно узнать для каких целей люди снимают квартиру, попросить их документы и переписать паспортные данные, узнать где они работают и, конечно, взять предоплату за месяц вперед. Заключить договор, в котором указываются сроки аренды квартиры, описывается имущество находящееся в квартире и оговариваются случаи и размеры возмещения порчи имущества.
А без оных, жители взвоют, что уже не раз подтверждено практикой. товариществу легко настоять на установке в соответствии с санитарными нормами, где учтено и расстояния, и и устройство укрытий, когда все выполнено по нормам- никаких вопросов- как правило- не возникает.
Что такое общедомовые нужды и откуда они берутся. На вводе в многоквартирный дом стоит общедомовой прибор учета электроэнергии который учитывает всю электроэнергию потребляемую всем домом. Это потребление квартир, освещение лестничных клеток, потребление на лифты. В конце месяца из этого количества вычитают суммарное потребление всех квартир, а разницу делят пропорционально между всеми квартирами. Так как по лестницам ходят и пользуются лифтами все, поэтому и оплачивать обязаны все жильцы проживающие в этом доме без исключения. Правда если кто нибудь начнет воровать электроэнергию, то за это тоже будут платить все.
Желичным кодексом не предусмотрено обязательность заключения договора между собственником (нанимателем) и управляющей компанией.
Однако, даже отсутствие этого договора не освобождает сторон от несения своих прав и обязанностей.
Ни со стороны УК ни со стороны Вас условия, прописанные в ЖК не должны нарушаться, однако в случае возникновения проблемы судебный процесс может затянуться (в связи с необходимостью выяснять дополнительные сведения).
В идеале Вам стоит стать официальным участником УК и заключить с ними договор, тем более Вы имеете право на это в любое время, при предъявлении документов на квартиру.
Так Вы отгородите себя от лишних проблем.
