1.смотрим недвижимость:осмотрите сам дом на предмет трещин и др. дефектов,посмотрите экологию места и инфраструктуру,войдя в подъезд осмотритесь и принюхайтесь (подъезд с жильцами-алкоголиками пахнет спицифически),подойдя к двери квартиры посмотрите на соседние двери (обшарпанная дверь должна насторожить,как возможность получить неблагополучных соседей);в квартире обращайте в первую очередь внимание на следы промерзаний,подтеканий,сантехнику , окна , балкон и уже потом все остальное.
2.смотрим документы:во-первых паспорт собственника,свидетельство о праве собственности и основание возникновения права(т.е. договор приватизации,купли-продажи,даренияи пр.),для начала этого достаточно,еще хотелось обратить внимание на то,что к сделкам,совершаемым по доверенности следует предъявлять повышенную осторожность.Удачи в покупке.
Долевую собственность можно оформить через договора дарения. Как понимаю, вы хотите разделить собственность на всех троих. Поэтому составляется три договора дарения для простоты (можно и одним, договором оформить). Шаблон можно найти в интернете. Предметом договора будет выступать 1/3 (или любая другая 1/2, 1/4 и т.д.) доля квартиры, которая будет передаваться в качестве дара жене (дочери).
Раньше договор дарения оформлялся в юстиции, там же можно было оплатить пошлину, теперь оформляется у нотариуса.
Другой вариант, это оформить договор купли-продажи. Также указывается, что продается 1/3 доля квартиры, оформляется теперь договор тоже у нотариуса. Договор продажи оформляется на каждого покупателя отдельно.
Продать квартиру можно только с согласия всех собственников. А вот долю свою продать можно, предварительно предложив ее прежде всего другим собственникам данной квартиры.. Если те откажутся, то можно продать кому-угодно. Но, есть одно большое "но".Просто долю, например 20-30 и т.д.%% мало кто купит, желательно выделение этой доли в конкретной площади, а это часто невозможно сделать- то проходные комнаты, то мизерная площадь и т.д.
Не смотря на то, что квартира находится в Вашей собственности ( Вы ее купили ), далеко не все можно в ней устраивать без согласия на то соседей, т.к. дом, к отором она находится, является коллективной собственностью. И так, без согласия соседей Вы не можете:
- Взорвать квартиру.
- Сжечь ее, или разводить костер в квартире.
- Ровно так же не можете построить камин работающий на горючем топливе.
- Не можете устроить там помещение для чего либо, не связанного с проживанием. К примеру не можетие там организовать магазин, притон, наркопритон, устроить фабрику по изготовлению самогона.
- Не можете организовать там общежитие для представителей солнечных республик.
- Не можете организовать в квартире бассейн. В т.ч. и гермитичный, а не только тот, который будет проникать и на нижние этажи. Плотность воды около тонны на 1 кубический метр, и потому создавать емкости с ее большим объемом нельзя. Это приведет к нерассчетной нагрузке на перекрытия.
- Вы не можете организовать в собственной квартире баню, или сауну. Как электрическую, так и дровяную см. пункт 2.
- Не можете организовать в квартире спортивную секцию. И не только секцию пулевой стрельбы, но и других видов спорта.
- Не можете организовать в квартире дискотеку. Не в том смысле, что не можете повеселиться с друзьями, а именно дискатеку, с танцплолм и диджеем.
- Не можете поставить в своей квартире мощные радиопередатчики и передающие радиоантенны. Они источник ионизирующего излучения, и соседям может это не понравится.
- Не можете устроить в квартире склоад радиоактивных или ядовитых веществ и материалов.
- Не можете устроить ферму по разведению скота. Как крупного, так и мелкого. Ровно то же самое касается и птицы. При том не только в коммерческих целях, но и для личного потребления.
- Не можете организовать производственное помещение в котором будут использоваться промышленные станки и оборудование.
- Не можете провести в квартиру промышленную трехфазную сеть 380 вольт, если такая возможность не предусмотрена проектом дома.
Как видите, список того что нельзя обширен.
В первую очередь надо узнать от застройщика, как будет заключаться договор. Стандартный договор это договор долевого участия с обязательной регистрации в Росреестре. Еще говорят договор по 214ФЗ. Также возможен иной договор, например договор долевого участия. Это уже дело более рискованное, но иногда это благополучно заканчивается. Также у застройщика должны быть проектная декларация и разрешение на строительство. Желательно, чтобы на квартиру у вас была полная сумма, а вот наличие ипотеки крупного банка лучше тоже узнать. Если есть ипотека это признак, что покупать можно, но за свои. Банки в проблемную недвижимость не вкладываются. Также неплохо узнать про рассрочку у застройщика. Возможно есть рассрочка на приемлемых условиях.
Если покупаете вторичку, то необходимо взять ЕГРП на эту квартиру и все. Из ЕГРП вы узнаете кто собственники и сколько их. Если среди собственников есть несовершеннолетние, могут быть проблемы.
