1.смотрим недвижимость:осмотрите сам дом на предмет трещин и др. дефектов,посмотрите экологию места и инфраструктуру,войдя в подъезд осмотритесь и принюхайтесь (подъезд с жильцами-алкоголиками пахнет спицифически),подойдя к двери квартиры посмотрите на соседние двери (обшарпанная дверь должна насторожить,как возможность получить неблагополучных соседей);в квартире обращайте в первую очередь внимание на следы промерзаний,подтеканий,сантехнику , окна , балкон и уже потом все остальное.
2.смотрим документы:во-первых паспорт собственника,свидетельство о праве собственности и основание возникновения права(т.е. договор приватизации,купли-продажи,даренияи пр.),для начала этого достаточно,еще хотелось обратить внимание на то,что к сделкам,совершаемым по доверенности следует предъявлять повышенную осторожность.Удачи в покупке.
Не смотря на то, что квартира находится в Вашей собственности ( Вы ее купили ), далеко не все можно в ней устраивать без согласия на то соседей, т.к. дом, к отором она находится, является коллективной собственностью. И так, без согласия соседей Вы не можете:
- Взорвать квартиру.
- Сжечь ее, или разводить костер в квартире.
- Ровно так же не можете построить камин работающий на горючем топливе.
- Не можете устроить там помещение для чего либо, не связанного с проживанием. К примеру не можетие там организовать магазин, притон, наркопритон, устроить фабрику по изготовлению самогона.
- Не можете организовать там общежитие для представителей солнечных республик.
- Не можете организовать в квартире бассейн. В т.ч. и гермитичный, а не только тот, который будет проникать и на нижние этажи. Плотность воды около тонны на 1 кубический метр, и потому создавать емкости с ее большим объемом нельзя. Это приведет к нерассчетной нагрузке на перекрытия.
- Вы не можете организовать в собственной квартире баню, или сауну. Как электрическую, так и дровяную см. пункт 2.
- Не можете организовать в квартире спортивную секцию. И не только секцию пулевой стрельбы, но и других видов спорта.
- Не можете организовать в квартире дискотеку. Не в том смысле, что не можете повеселиться с друзьями, а именно дискатеку, с танцплолм и диджеем.
- Не можете поставить в своей квартире мощные радиопередатчики и передающие радиоантенны. Они источник ионизирующего излучения, и соседям может это не понравится.
- Не можете устроить в квартире склоад радиоактивных или ядовитых веществ и материалов.
- Не можете устроить ферму по разведению скота. Как крупного, так и мелкого. Ровно то же самое касается и птицы. При том не только в коммерческих целях, но и для личного потребления.
- Не можете организовать производственное помещение в котором будут использоваться промышленные станки и оборудование.
- Не можете провести в квартиру промышленную трехфазную сеть 380 вольт, если такая возможность не предусмотрена проектом дома.
Как видите, список того что нельзя обширен.
Добрый день,
Если речь идет об имущественном вычете при покупке квартиры (из формулировки вопроса неясно о каком имущественном вычете идет речь: при продаже или покупке квартиры), то в общем случае, все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, об этом сказано в ст. 256 ГК РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ. Соответственно, оба супруга вправе претендовать на имущественный вычет по НДФЛ, независимо от того, кто из них внес плату за жилье и на кого оформлено право собственности.
Поэтому, в общем случае, если квартира куплена в браке, например, мужем (собственность оформлена только на него), то получить налоговый имущественный вычет за супруга может жена, поскольку имущество находится в общей совместной собственности (Письма МФ РФ от 18.03.2015 N 03-04-05/14480, от 26.03.2014 N 03-04-05/13204, от 03.08.2017 N 03-04-05/49741, от 29.03.2017 N 03-04-05/18320).
Положения ст. 220 НК РФ, после 1 января 2014 года, позволяют применять налоговый имущественный вычет при приобретении жилья, каждым из супругов в пределах 2 млн. рублей. В этом случае, если жилье оформлено на одного из супругов, имущественный налоговый вычет предоставляется по правилам, применимым при покупке жилья в общую совместную собственность. В Письме МФ РФ от 16.05.2017 N 03-04-05/31445 сказано, что налогоплательщики, представляют в налоговый орган вместе с декларацией 3-НДФЛ заявление о распределении между супругами имущественного налогового вычета.
Добросовестный агент в первую очередь проверяет пакет документов на право собственности и отсутствие арестов и тому подобное на квартиру или дом. Выясняет, нет ли в квартире прописанных на момент продажи людей, особенно - несовершеннолетних детей. В принципе, и самому эти сведения можно собрать, но агенты работают с соответствующими службами и сделают все в разы быстрее. Главное, чтобы агент был проверенный, с хорошей репутацией.
Я уже отвечала здесь на похожий вопрос, посмотрите. В расчёт будет браться полная кадастровая стоимость жилья, независимо от количества собственников, поэтому, чем больше будет этих самых собственников, тем меньше придётся платить налога в казну (возможно, что не придётся платить вообще, особенно в том случае, если среди собственников имеются пенсионеры). Кроме того, повышенная ставка налога предполагается только для жилья, стоимость которого превышает 300 млн. рублей, все остальные собственники будут платить налог по той ставке, которая будет установлена в данном конкретном регионе (предположительно - от 0,1% до 0,3%). Кроме того, для каждого собственника предусмотрен налоговый вычет - 20 кв. метров площади налогом облагаться не будет.
