Россияне могут лишиться своих прав на муниципальную квартиру, если будут сдавать её внаем, об этом говорится в подготовленных Минстроем поправок к жилищному законодательству. Договор соцнайма будет растрогаться.
Не секрет, что многие, сдающие свои квартиры в аренду, не платят налог с полученного дохода. Это видно даже обыкновенным обывателям. Росстат, проанализировав рынок аренды недвижимости, предоставил Правительству РФ данные, что половина сделок по аренде недвижимости в стране производится с грубым нарушением закона и в обход налоговых органов. Министерство финансов РФ отреагировало на это и разработало и направило ряд методических указаний региональным и местным властям, как бороться с этим беззаконием и не правомерной наживой и уходом от налогообложения при сдаче гражданами в аренду квартир, домов и другого движимого имущества. Что предлагает и планирует Министерство финансов? Во первых, привлечь к выявлению нарушений при сдаче квартир управляющие организации, они лучше всех знают и обладают достоверной информацией, кто проживает в квартире и на каких основаниях, предлагается ввести материальные стимулы для управляющих компаний, чтобы они были заинтересованы в выявлении нелегальной аренды квартир. Где взять деньги на поощрение? Ответ простой-при выведении аренды из тени, арендодатель начинает платить налоги в местный бюджет, часть поступивших денег можно направить на это поощрение. Во вторых: министерство предлагает активизировать "горячие" телефоны, по которым граждане могли бы сообщать, например, что соседняя квартира или дом сдается в аренду. Номера таких телефонов должны доводится до граждан любыми доступными средствами. В третьих и это, на мой взгляд, самое эффективное, проводить рейды по домам и квартирам, которые, по поступившей информации, сдаются в аренду не законно, для этого министерство предлагает сформировать местным органам власти специальные комиссии. На мой взгляд, ничего сверхнового не предлагается, но посмотрим, лиха беда начала.
Ну хорошо друзья, объясните мне тогда чем Грудинин лучше скажем так называемого "олигарха "Алишера Усманова? И тот и другой приватизаторы. Усманов металлургические комбинаты. Грудинин землю возле МКАДа. Тысячи гектаров.земельный ресурс возле кольцевой им даже управлять не надо - сдал в аренду и все. Проедьте посмотрите какие там предприятия находятся , возьмите карту этого посёлка под названием "совхоз " раз уж вы такие наивные. )) и прикиньте сколько миллионов долларов в год приносит аренда) я б сказал сколько сотен миллионов) . Грудинин очень богатый человек и то что он вкладывает в благотворительность - молодец) но он не с клубнички и не с молочка вкладывает . Ему просто аренда космическая капает вот и весь успех. А сельское хозяйство просто хобби, на небольшую часть аренды можно и поэкспериментировать<wbr />. Алишер например тратит громадные состояния на благотворительность и платит колоссальные налоги. Посмотрите его послужной список по меценатству, что он сделал и построил. А сколько налогов Грудинин платит? И какую арендную ставку показывает в договорах? Мне просто интересно. Я не пытаюсь его очернить он молодец. Ну при чем тут президентство ведь это не землю доставшуюся на халяву в аренду сдавать и не ягодку выращивать. Я вот о чем
При сдаче квартиры в аренду, по выбору, один их трех:
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), 13%. Заключается договор на срок от 1 года и выше, регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и до конца апреля сдается декларация о доходах.
Пример: Аренда 35000 руб. в месяц, значит, за год налог государству 13% - 54600 руб.
- Приобрести патент. В каждом регионе у него своя цена. В Москве за квартиру до 100 кв. м - 60000 руб. в год, по регионам эта сумма около 40000 руб. Этот вариант удобен тем, у кого сдает дорогостоящее жильё.
- Зарегистрировать ИП (индивидуальный предприниматель) и платить по упрощёнке (УСН) 6%. При этом к 6%-ному налогу ИП нужно будет заплатить взносы в ПФ и фонд ОМС (примерно 25 000 руб. в год).
В "расписке" необходимо указать ФИО кто и кому сдаёт, на какой срок, за сколько и включает себя цена стоимость коммунальных услуг или нет. Но я бы советовала Вам распечатать типовой "Договор на аренду" с интернета-там всё подробно написано и остаётся вписать только личные данные и Ваши условия на которых сдаёте. В случае конфликтных ситуаций-а такие, к сожалению, не редки, договор очень дисциплинирует нанимателя- всё-таки документ (у каждого по экземпляру). Я себе распечатала сразу пачку и теперь каждый раз новый договор с жильцами заключаю.
