Не секрет, что многие, сдающие свои квартиры в аренду, не платят налог с полученного дохода. Это видно даже обыкновенным обывателям. Росстат, проанализировав рынок аренды недвижимости, предоставил Правительству РФ данные, что половина сделок по аренде недвижимости в стране производится с грубым нарушением закона и в обход налоговых органов. Министерство финансов РФ отреагировало на это и разработало и направило ряд методических указаний региональным и местным властям, как бороться с этим беззаконием и не правомерной наживой и уходом от налогообложения при сдаче гражданами в аренду квартир, домов и другого движимого имущества. Что предлагает и планирует Министерство финансов? Во первых, привлечь к выявлению нарушений при сдаче квартир управляющие организации, они лучше всех знают и обладают достоверной информацией, кто проживает в квартире и на каких основаниях, предлагается ввести материальные стимулы для управляющих компаний, чтобы они были заинтересованы в выявлении нелегальной аренды квартир. Где взять деньги на поощрение? Ответ простой-при выведении аренды из тени, арендодатель начинает платить налоги в местный бюджет, часть поступивших денег можно направить на это поощрение. Во вторых: министерство предлагает активизировать "горячие" телефоны, по которым граждане могли бы сообщать, например, что соседняя квартира или дом сдается в аренду. Номера таких телефонов должны доводится до граждан любыми доступными средствами. В третьих и это, на мой взгляд, самое эффективное, проводить рейды по домам и квартирам, которые, по поступившей информации, сдаются в аренду не законно, для этого министерство предлагает сформировать местным органам власти специальные комиссии. На мой взгляд, ничего сверхнового не предлагается, но посмотрим, лиха беда начала.
Ну хорошо друзья, объясните мне тогда чем Грудинин лучше скажем так называемого "олигарха "Алишера Усманова? И тот и другой приватизаторы. Усманов металлургические комбинаты. Грудинин землю возле МКАДа. Тысячи гектаров.земельный ресурс возле кольцевой им даже управлять не надо - сдал в аренду и все. Проедьте посмотрите какие там предприятия находятся , возьмите карту этого посёлка под названием "совхоз " раз уж вы такие наивные. )) и прикиньте сколько миллионов долларов в год приносит аренда) я б сказал сколько сотен миллионов) . Грудинин очень богатый человек и то что он вкладывает в благотворительность - молодец) но он не с клубнички и не с молочка вкладывает . Ему просто аренда космическая капает вот и весь успех. А сельское хозяйство просто хобби, на небольшую часть аренды можно и поэкспериментировать<wbr />. Алишер например тратит громадные состояния на благотворительность и платит колоссальные налоги. Посмотрите его послужной список по меценатству, что он сделал и построил. А сколько налогов Грудинин платит? И какую арендную ставку показывает в договорах? Мне просто интересно. Я не пытаюсь его очернить он молодец. Ну при чем тут президентство ведь это не землю доставшуюся на халяву в аренду сдавать и не ягодку выращивать. Я вот о чем
При сдаче квартиры в аренду, по выбору, один их трех:
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), 13%. Заключается договор на срок от 1 года и выше, регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и до конца апреля сдается декларация о доходах.
Пример: Аренда 35000 руб. в месяц, значит, за год налог государству 13% - 54600 руб.
- Приобрести патент. В каждом регионе у него своя цена. В Москве за квартиру до 100 кв. м - 60000 руб. в год, по регионам эта сумма около 40000 руб. Этот вариант удобен тем, у кого сдает дорогостоящее жильё.
- Зарегистрировать ИП (индивидуальный предприниматель) и платить по упрощёнке (УСН) 6%. При этом к 6%-ному налогу ИП нужно будет заплатить взносы в ПФ и фонд ОМС (примерно 25 000 руб. в год).
Если сравнивать ИП и НДФЛ - то я бы теперь выбрала НДФЛ.
Ведь кроме 6% налога на доходы ИП платит взносы в ПФ и ОМС. А еще - сдает отчетность в ПФ и ИФНС.
А по НДФЛ просто надо подать декларацию и заплатить налог.
Риск получить недобросовестного арендатора есть всегда. Проверяйте в первую очередь паспорт, чтобы была регистрация по месту жительства, снимите себе копию. Заключайте обязательно договор с перечислением подробно имущества в вашей квартире с указанием марок бытовой техники, состояния всей мебели, электроприборов, сантехники, акт приема-передачи квартиры подписывайте. Сроки оплаты оговорите так, чтобы оплата происходила до начала месяца, заключайте договор с условием внесения определенной суммы в качестве гарантии сохранности имущества, которую вы возвратите по окончании договора, если все будет в порядке.Мои родственники оговорили такую сумму в 25 тыс. руб.
