Question

Как купить дом, если он брошен хозяином?

Есть на примете старенький домик, там большой участок земли. Хозяева умерли, а родственники в права наследства не вступили, можно ли купить этот дом с участком минуя родственников?

Answer 1

Мы как то обратились в Администрацию по поводу заброшенного участка, нам ответили, что эти участки теперь во владении у государства и оно (они) решает куда его деть или кому отдать. В приоритете: многодетные семьи, малоимущие, переселенцы и прочие льготники.

Обратитесь в Комитет по управлению муниципальным имуществом, они в здании Администрации города, как правило. Они уже вас пошлют, или куда надо, или куда подальше.

Answer 2

Отлично. Тогда для начала берите этот участок у муниципалов в аренду. Никаких юридических препятствий к этому нет. Не приватизированная земля по определению не входит в наследственную массу, а родственники умершего договор аренды этой земли, очевидно не оформляли.

После этого можно будет попробовать признать старый дом бесхозяйной недвижимостью. Если он Вам нужен, конечно.

Это вот так делается:

Гражданский Кодекс РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Answer 3

Если у недвижимого имущества нет владельца или владелец от него отказался, или владелец неизвестен, то комитеты по муниципальному имуществу районов или городов могут поставить на учет в Росреестре эти объекты и искать собственника в течение года, а по истечении года могут признать право муниципальной собственности на эти объекты. Если вам этот дом нужен, то ищите наследников и решайте с ними, так как у муниципалитет выкупить можно только на торгах, а то и муниципалитет себе оставит для муниципальных нужд.

Answer 4

Для начала обратитесь в реестр, пускай узнают, что да как, попытаться найти родственников, чтоб вступили в наследство и оформили куплю-продажу, как то так.

Answer 5

Если родственнники не вступили в права наследников, это еще не означает, что не имеют права распоряжаться своим наследством. Ведь из вопроса не ясно почему они этого до сих пор не сделали. Может еще не прошел срок, установленный для вступления в права наследников, может быть между ними ведутся споры о наследстве. Так что минуя родственников вряд ли что-то получится

Answer 6

Интересный вопрос. Значит у хозяев родственники есть, но при этом у Вас есть желание домик купить

Тогда нужно сделать так - найдите родственников и узнайте, не хотят ли они Вам домик продать

Потому что просто так дом Вы не получите - у него "де факто" есть хозяева"

И как только договоритесь с родственниками - обратитесь в местную администрацию

Придется заполнить бумаги, пригласить нотариуса и свидетелей.

А затем когда сделка состоится - дом будет Ваш.