Question

Налог на дом считается от общей площади или жилой?

Как правильно рассчитать налог на дом? Подсчет от общей площади или жилой; учитываются ли вспомогательные помещения (котельная и т.п.)?

Answer 1

Чтобы не быть голословным, обратился к положению статьи 401 Налогового Кодекса РФ, где прописаны объекты недвижимости, подлежащие налогообложению и там ничего не сказано, что существуют различия между жилыми и нежилыми помещениями, для того-же примера налогом облагается гараж, но он ведь вообще никакого отношения к жилым помещениям не относится.

Согласно действующего в России порядка налогообложения для недвижимого имущества, главным критерием является не то какое это помещение (жилое/нежилое) а его стоимость. Сейчас пока в расчет берется кадастровая, но не исключаю, что скоро это будет и рыночная.

Нужно еще заметить, что при начислении налога имеются и некоторые льготы:

Answer 2

Ответить на этот вопрос полностью можно, только лишь зная, о какой стране идет речь. Поскольку на сайте представлена аудитория из бывших стран СНГ, то этот вопрос актуален.

Так, по законодательству России налог на имущество физических лиц рассчитывается по кадастровой стоимости объекта. А при расчете кадастровой стоимости принимаются во внимание абсолютно все составляющие недвижимости - общая площадь, вспомогательные строения и помещения.

А вот в Украине ситуация другая. Налог введен всего как пару лет, законодательство далеко не однозначно. Так, базу для налогообложения определяет местный совет. И только местные власти решают, какие именно объекты включать. Закон предусматривает возможность зачесть абсолютно всё - не только общую площадь дома, но и все сараи и прочие подсобные помещения. И вот тут уже местные советы выбирают, какую площадь и какие строения принимать в расчет. К установленной площади применяется вычет необлагаемого минимума квадратных метров, на остаток насчитывается налог по ставке, которая тоже устанавливается местными советами.

То есть, отвечая на вопрос, можно сказать следующее: в России кадастровую стоимость жилья умножаете на ставку налога 0,1-2 % (устанавливается местными советами). А в Украине налог узнаете только из пришедшей квитанции.

Answer 3

Налог на имущество физических лиц в России рассчитывается от кадастровой стоимости дома.

Но площадь собственности тоже имеет значение, так как в соответствии со статьей 403 Налогового кодеса РФ для расчета берется не вся стоимость дома: применяется (по умолчанию) вычет в размере кадастровой стоимости 50 квадратных метров.

В той же самой статье чётко сказано: в расчет принимается общая площадь.

Так что налог на жилой дом будет рассчитываться исходя из общей, а не жилой, площади этого дома.

Будут ли включаться в эту площадь вспомогательные помещения? Тут нам понадобится нормативный документ

Изучая его, можно понять, что для жилых домов общая площадь - это площадь всех его помещений, включая вспомогательные (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Что именно относится к помещениям вспомогательного характера, приказ не раскрывает. Понятно, что это кухни, санузлы, ванные, кладовые и тому подобные, но полного перечня нет.

Однако в том же приказе сказано, что общая площадь дома замеряется по периметру стен. Так что можно предположить, что площадь встроенной котельной, скорее всего, учитываться будет.

Впрочем, ответ на этот вопрос зависит целиком от БТИ и составленного его специалистами кадастрового паспорта.

Answer 4

В статье 401 налогового кодекса Российской Федерации перечисляются все объекты недвижимости, за которые нужно платить.

Вот их список:

• Единые комплексы недвижимости.
• Помещения, которые подходят для постоянного проживания (к ним относятся также дома на приусадебных, садовых, дачных участках и наделах, предназначенных для подсобного хозяйства).
• Недостроенные объекты.
• Гаражи и машино-места.
• Иные сооружения (строения), здания и помещения. К примеру, ваша котельная.

Мы видим, что владение любой недвижимостью облагается налогами, а не только жилой.

Но существует система вычетов, которые снижают налоговую нагрузку на собственников.

Answer 5

Специально для ответа на Ваш вопрос, я зашла в свой личный налоговый кабинет и проверила: налог на имущество за мой дом рассчитан за 2017 год и предыдущие годы не по площади, а по кадастровой стоимости дома. Кадастровая стоимость зависит от многих факторов, например от материала и года постройки, из которого изготовлен дом. Поэтому, дома одинаковой площади из разных материалов, могут иметь разную сумму налога.

При расчете кадастровой стоимости дома площадь дома имеет основное значение, но учитывается и жилая площадь и площадь нежилых помещений с разными коэффициентами. Например, дом с нежилым чердаком будет иметь меньшую кадастровую стоимость, чем дом с мансардой той же площади, а дом с нежилым подвалом будет иметь меньшую кадастровую стоимость, чем дом с жилым цоколем.

Вы можете посмотреть кадастровую стоимость своего дома на сайте Росреестра.

Теперь скажу о налоговых вычетах: для домов они производятся от общей площади. Например, если общая площадь дома 100 м2, а налоговый вычет 50 м2, то кадастровая стоимость для расчета налога будет уменьшена пропорционально - в 2 раза.

Answer 6

Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости дома.

Площадь дома имеет значение, но рассчет ведётся именно от кадастровой стоимости. В свою очередь на кадастровую стоимость влияет регион местонахождения недвижимого имущества, от года постройки, материала из которого была сделана постройка и не только.

Answer 7

Налог на недвижимость с 2016-го года рассчитывается не от площади недвижимого имущества, а от определённой оценщиком кадастровой стоимости жилья. Налоговая ставка (процент от кадастровой стоимости) устанавливается региональными законами, то есть зависит от региона, в котором находится дом. Кадастровая стоимость складывается из стоимости всей недвижимости: дома, подсобных капитальных строений и земли, находящейся в собственности.

Answer 8

Платить требуется за любую недвижимость и не важно жилое это помещение или нет.

Платят за недвижимость по её стоимости, производится расчёт и именно по стоимости помещения и вы оплачиваете.

Недавно мы на участке с домом поставили баню и теперь будем платить и за неё.

Answer 9

Налог нужно платить не только с жилой площади, но и с другой недвижимости и даже не жилой.

То есть, это налог на недвижимость (баня, гараж и так далее), а не только налог с жилой площади той самой недвижимости.

Во всяком случае у нас так.

Answer 10

Такой налог рассчитывается от общей площади, а точнее от кадастровой стоимости дома, куда входит вся общая площадь, а не только та, которая считается жилой или полезно. То есть там будут учитываться и времянка и гараж и баня если она у вас есть.