Доброго времени суток. В соответствии с действующим в РФ ГК
"Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности." (ст. 244 ГК РФ + см. ст. 355 ГК Украины)
Далее, общая собственность бывает двух видов:
- общая долевая собственность
- общая совместная собственность
а вот теперь давайте разберемся - считается, что имущество(движимое, недвижимое, имущественные права и т.д.) принадлежит субъектам на праве общей долевой собственности если их доли в праве собственности определены и выражены математически (наиболее правильный вариант выражение в дробном виде, проценты не совсем корректно)
*** Обращаю ваше внимание, что речь тут идет о доли в праве собственности, а не о конкретной доле в имуществе в виде конкретной комнаты или части земли. Доля в праве собственности это абстрактное выражение, которое употребляется с целью облегчения процесса выделения этой доли в натуре (не путать с жаргонным выражением).
В свою очередь, считается, что имущество принадлежит собственникам на праве общей совместной собственности если их доли в праве собственности не определены.
Поэтому вопрос ваш не совсем корректен с точки зрения юридической, (т.к. долевая собственность тоже является общей!) но вам никто это в упрек не ставит, так как если вы задаете этот вопрос, то скорее всего вы не юрист).
По поводу плюсов и минус.... Сложно говорить об этом без привязки к конкретной ситуации. Например, общая собственность (не зависимо от того долевая или совместная) на автомобиль создает только препятствия в процессе его использования по назначению.
С другой стороны, если имущество дорогостоящее в плане ухода за ним, то общая собственность дает несомненно плюсы, т.к. обязанность содержать имущество возлагается на всех сособственников вне зависимости от их желания или не желания, пропорционально их долям в праве собственности, если конечно доли определены и собственность долевая.
При этом, для содержания имущества, нахождение его в общей совместной собственности, может быть как плюсом, так и минусом. Предположим, вы купили дорогую вещь с друзьями. Размер финансового участия в процессе его приобретения был следующим (вы - 5%, ваш друг А. - 85 %, ваш друг Б. 10%), но при этом вы, приобретая это имущество, указали в договоре, что имущество будет принадлежать вам на праве общей совместной собственности и соответственно доли не определялись в тех пропорциях, которые я изобразил.
По общему правилу, потенциальные доли сособственников в общей совместной собственности являются равными до тех пор, пока сособственники не определили иного. И теперь в нашей ситуации получается, что бремя ответственности и содержания имущества возлагается на всех сособственников в равных долях, т.е. вы – 1/3, ваш друг А. - 1/3, ваш друг Б. – 1/3. Таким образом друг А. существенно экономит за ваш счет. Поэтому для вас , в данном конкретном примере, определение долей в праве собственности является положительным действием, которое приведет к минимизации ваших расходов, а будь вы на месте друг А. – то в отрицательном действии.
Думаю с этим понятно!????
А вот когда речь идет о конкретных материальных выражениях доли (т.е. комнаты, четко определенных границ участка и т.д.), то тут только два варианта: либо стороны заключили, так называемый договор о порядке пользования (который определяет кто, каким имуществом или его частью пользуется), либо тут речь идет о конкретном отдельном имуществе, которое не находится в общей собственности.
Если, что не ясно, спрашивайте.