Живу в Карелии... Занимаюсь строительством своего дома. Предыдущий хозяин забросил строительство из-за того, что почва глинистая. Она дождливой осенью набирет влагу, а с наступлением морозов,влага расширяется и выталкивает камни наружу. Ломает фундамент. Пришлось вырыть котлован. Избавиться от глины.Засыпать его песком и щебнем. Потом строить новый фундамент.
Наверное, существует и обратный эффект, но я с ним не сталкивался...
Да, при определенном терпении. В районе Геленджика постоянно торгуют земельными участками. Чтобы долго не растекаться по теме, даю первую попавшуюся ссылку на Домофонд: Продажа участков - Геленджик. С конкретным фильтром в 200 тыщ рублей за участок. В настройках поиска можно настраивать любую сумму.
Самое главное не выбирайте участок очень близко к воде. Конечно у самого водоёма участок - это шикарно, но в него надо много вкладывать. Выбирать участок нужно такой, чтобы соблюдалась горизонтальность, чтобы участок не был под наклоном. Почему? В первую очередь наклонный участок скажется на стоимости заливного фундамента, так как придётся заливать больше чем обычно. Это если вы не установите фундамент на сваях. Также если участок под наклоном, его нужно будет выравнивать и земли придётся привозить самосвалами - это очень дорого.
Это связано с тем, что с начала июля 2018 г. собственникам земельных участков будет запрещаться возведение самостроя. За такие действия граждане могут получить не только приличный штраф, но и попрощаться с находящимися в их собственности участками в результате изъятия. Все участки, на которых инспекторы по факту обнаружат самовольно возведенные или нарушающие нормы строительства постройки, также могут с легкостью превратиться в «ничейные».
К самострою относят абсолютно любые сооружения: и бытовки, и сараи, и гаражи, и банные домики, и павильоны и даже полноценные жилые дома. Такие постройки должны будут снести до наступления июля, и даже те, на которых не соблюдается закрепленное назначение по использованию земли.
Нарушителей, которые не станут сносить незаконные строения или не успеют оформить самострой как полагается, обяжут заплатить штраф от 20000 до 50000 руб. для физлиц и от 100000 до 300000 руб.для юрлиц.
Никак. Насколько мне известно, ни одно, легально работающее агенство по недвижимости за такую сделку не возьмется.
