Первая, и самая главная особенность договора купли-продажи квартиры и другой недвижимости - это обязательная государственная регистрация такого договора в Управлении Росреестра (или регистрационной палате, как этот госорган принято называть). Без проведения государственной регистрации сделки такой договор будет считаться недействительным. Также в договоре в обязательном порядке должны быть указаны идентификационные признаки объекта, его стоимость. Зачастую такой договор одновременно является актом приема-передачи недвижимости от продавца к покупателю, что и бывает указано в тексте договора.
Да, можно. Такой договор будет иметь такую же юридическую силу, как и напечатанный. Главное, чтобы в нём были прописаны все необходимые данные о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные, адрес прописки), об автомобиле (заполняется с ПТС), дата договора, стоимость автомобиля и подписи обеих сторон.
Такого понятия как аннулирование договора в законодательстве нет, но возможно расторжение договора, если стороны согласны, при этом продавцу возвращается имущество а покупателю деньги, возможно также признание договора купли продажи недействительным по решению суда, в суд должна обратиться сторона, право которой, по ее мнению, нарушено, удовлетворяя такой иск суд принимет решение о возвращении сторон договора в первоначальное положение, то есть имущество-продавцу, деньги покупателю. Дела эти не простые , нужно иметь очень серьезный и законный повод для признания сделки недействительной
В любом случае вам необходимо привести в порядок документы правоустанавливающие на землю и тогда вы у нотариуса оформляете куплю-продажу земли и в договоре прописываете все что на ней имеется, будь то дом или другое строение
Основные положения договора купли-продажи жилого помещения:
1) Дата и место(город) подписания договора.
2) Информация о сторонах(паспортные данные).
2) Предмет договора(с указанием адреса, площади и т.д.).
3) Указание на правоустанавливающие документы, на основании которых квартира принадлежит продавцу.
4) Стоимость(цифрами и прописью). По желанию можно указать форму и сроки оплаты.
5) Информация о наличии и отсутствии обременений.
6) Права и обязанности сторон.
7) Подписи сторон на каждой станице договора.
